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標的名稱:東莞市石龍鎮新橋路8號房地產,建筑面積:313.33㎡
拍賣分類不動產
參 考 價:202萬元
保 證 金:40萬元
拍賣方式:帶租約按現狀以增價拍賣的方式
拍賣時間:2016年5月30日下午15:30
拍賣地點:廣州市東風西路195號A座五樓
相關附件: 
  介紹

                               競 買 協 議

拍賣人(甲方) :金正拍賣行有限公司

競買人(乙方) :                           競買牌號:
聯系地址:
證件種類:               證件號碼:
固定電話:               移動電話:
傳    真:               郵    編:         電子郵箱:

   根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2016年5月30日在廣州市東風西路195號A座五樓舉辦的拍賣會、競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:

一、拍賣標的:東莞市石龍鎮新橋路8號房地產,建筑面積:313.33㎡。房屋所有權證為【粵房字第 0532560號】、【粵房字第0532542號】。

二、標的現狀及權屬狀況:
標的為鋼筋混凝土結構,所在樓宇共七層;標的所占1-2層,目前出租(詳見附件1)。
標的位于東莞市石龍鎮新橋路8號,房屋所有權證【粵房字第 0532560號】、【粵房字第 0532542號】,證載權利人均為東莞市保險公司石龍服務部,尚未辦理國有土地使用權證,房屋所有證上未記載土地性質和面積。該宗資產為中國人民保險集團公司于2008年作為存續資產劃轉至人保投資控股有限公司,人保投資控股有限公司作為拍賣委托人擁有該房地產的所有權,但該房產未過戶至委托人名下。房產的證載面積有誤,以房產證附圖計算實際面積只有313.33平方米(一樓建筑面積119.63平方米,二樓193.70平方米,具體以實測為準,詳見附件2)。

三、風險提示:
1、標的尚未過戶至委托人名下,可能存在二次過戶的情形。
2、標的存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險,該風險由買受人承擔。

四、乙方應付保證金及處理:競買實行實名制,繳款人須與競買人名稱一致。競買人只能競買其繳交保證金所對應的標的。乙方必須于2016年5月27日前將競買保證金人民幣40萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并可抵作成交價款、傭金或其他費用。不能買受的,競買保證金將在拍賣后5個工作日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。甲方未能及時退還競買保證金的,應承擔按逾期時間向乙方支付銀行存款或貸款利息的責任。

五、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,必須在簽署《拍賣成交確認書》后5個工作日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。對于拍賣成交價款,委托人和拍賣人均不開具發票。

六、買受傭金及其支付:買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價(落槌價)的5%向拍賣人支付買受傭金,付款賬戶同上。

七、拍賣方式:帶租約按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的競價階梯由拍賣師現場宣布。
承租人在同等條件下有優先購買權,但必須按規定繳交競買保證金和辦理競買手續并到場參加拍賣會,否則,被視為放棄優先購買權。
優先購買權的行駛辦法如下:行使優先購買權按《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的第十六條規定實行,即:拍賣過程中,有最高應價時,優先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先購買權人;如有更高應價,而優先購買權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。具體辦法是:在拍賣過程中,當標的出現場上最高應價時,拍賣師會以“第一次、第二次、第三次”三聲報價的方式給競買人最后三次加價機會,三聲報價后再無加價且該應價達到或超過保留價時,拍賣師以“詢價法”向優先購買權人詢問是否接受該價格:
A、當優先購買權人表示不接受(不舉牌示意)時,則拍賣師敲槌最高應價者為買受人。
B、當優先購買權人表示接受(舉牌示意)時,則拍賣師詢問場上是否有更高的價格。
C、當場上不再有更高應價或報價時,優先購買權人在此同等(價格)條件下行使優先購買權,拍賣師敲槌優先購買權人為買受人。
D、如場上有更高的應價或報價,則拍賣師再次詢問優先購買權人是否接受該應價或報價。上述程序重復進行,直至產生最終的買受人。

八、標的現場交付:由委托人在收到拍賣成交款之日起 30 日內與買受人辦理標的的現場交割手續(包括租賃合同的轉簽手續)。有關水、電、燃氣、通信等過戶手續及相關費用由買受人自行辦理和承擔。

九、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人將有關權屬證明書提供給買受人,有關過戶登記、辦理相關權證等手續由買受人自行辦理,不能辦理過戶登記或不能辦理相關權證等的風險由買受人承擔。

十、稅費承擔:須繳納的土地出讓金全部由買受人承擔。其他稅費由買、賣雙方按國家稅法及政府相關規定各自承擔應繳交的部分,但與標的相關的所有稅、費、金所產生的滯納金全部都由買受人承擔。          在辦理過戶稅費繳交過程中,委托人應繳交的稅費由買受人先行墊付代繳,委托人在收到完稅證明后15個工作日內結轉買受人。

十一、甲方聲明:本公司及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。

十二、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》與本《競買協議》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的買受傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權分割、過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》和本《競買協議》上的所有條款與內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的法律責任和經濟責任。

十三、違約責任:乙方買受的應當場簽署《拍賣成交確認書》,拖延簽署及拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,應視為乙方已經構成實質性違約;乙方成為買受人后未按約定支付價款的,應當承擔違約責任。構成違約的,按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定處理。經委托人同意將標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金;再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

十四、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。

十五、特別約定事項:
1、標的所涉的門牌地址、使用性質及面積均以國土房管部門最終核定(實測)為準。如果拍賣標的的面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。
2、標的按現狀帶租約拍賣,買受人需按現出租合約與現承租人履行租賃合同(買受人在付清全部拍賣款項的次月5日起租金由買受人收?。?,如買受人提前解除租賃合同所造成的全部責任由買受人承擔。
3、該房產的評估費共¥8033.78元由買受人承擔,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內將評估費支付至上述賬戶。

十六、合同附件:
1、人保投控穗專合(2015)18號《房地產租賃合同》復印件。
2、【粵房字第 0532560號】和【粵房字第 0532542號】《房屋所有權證》復印件。

十七、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。

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地址:廣州市東風西路195號B座822
郵 編: 510182 電話:020-81340847 81341202 傳真:020-81340895
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