競 買 協 議
                            金拍字(2019)第01號
拍賣人(甲方) :廣東金正拍賣行有限公司
競買人(乙方) :                              競買牌號:
聯系地址:
證件種類:               證件號碼:
固定電話:               移動電話: 
傳    真:               郵    編:          電子郵箱:

根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2019年9月30 日在廣州市越秀區解放北路863號盤福大廈15樓 舉辦的拍賣會,競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:
一、拍賣標的:惠州市龍豐科肚小區14棟704房及雜物間(101.14㎡)。
二、標的現狀:
1、現場情況:A:標的所在樓宇為一棟7層步梯框架結構住宅樓,位于7樓,三房兩廳,一廚一衛一陽臺,有房產證;室內地面除廚衛和陽臺之外全部鋪高級實木地板,天花吊頂,裝修豪華,有部分家電,陽臺裝鐵條防盜網,鋁合金窗戶,實木大門外加防盜鐵門。帶租約至明年七月,租金每月1000元。B:標的樓頂為自建房,兩房一廳一廚一衛一陽臺,面積約70平方米,無證,帶租,租金每月500元。
2、權屬狀況:詳見《房地產權證》(粵房地證字第C3915491號)。
3、過戶時需補交地價約10萬元。 
三、乙方應付保證金及處理:乙方必須于2019年9月29日前將競買保證金人民幣 6 萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并可抵作成交價款、傭金或其他費用。不能買受的,競買保證金將在拍賣后5個工作日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。甲方未能及時退還競買保證金的,應承擔按逾期時間向乙方支付銀行存款或貸款利息的責任。
四、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,應當場簽署《拍賣成交確認書》,并必須在簽署成交確認書后10日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。拍賣成交價款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
五、買受傭金及其支付:買受人必須于拍賣成交日起10日內按拍賣成交價(落槌價)的5%向拍賣人支付買受傭金,付款賬戶同上。
六、拍賣方式:按現狀以增價拍賣的方式帶租約進行公開競價拍賣,標的的競價階梯由拍賣師現場宣布。
七、標的現場交付:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人向買受人直接交付。租約轉簽手續由委托人協助辦理。
八、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人協助買受人辦理。
九、稅費承擔:標的過戶時應繳交或應補交的所有稅、費、金包括但不限于按規定應由委托人繳交或補交的一切稅、費、金(包括地價款)等均由買受人自行承擔。
十、甲方聲明:本公司及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不承擔任何瑕疵擔保責任。
十一、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》與《拍賣會須知》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的買受傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》和本《競買協議》上的所有條款與內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的法律責任和經濟責任。
十二、違約責任:乙方拖延簽署及拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,或者乙方簽署《成交確認書》后,在約定的期限內未能付清拍賣價款及傭金等費用的,應視為乙方已經構成實質性違約,乙方所交保證金及后續支付的部分價款優先用于賠償拍賣人的傭金及其它費用損失,剩余部分留存拍賣人處用于對委托人的損失進行賠償。
十三、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。一方因另一方違約而提起訴訟或仲裁的,違約方除應賠償守約方拍賣傭金(委托人傭金加買受人傭金)及其他費用損失外,還應賠償守約方因訴訟、仲裁所發生的代理人薪酬、誤工費、差旅費等項固定額度的損失。
十四、特別約定事項:
1、 標的按現狀拍賣。標的所涉門牌地址、使用性質及面積以國土房管部門最終核實為準。如果拍賣標的的建筑面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。
2、 買受人付清所有款項后第二天起的租金歸買受人收取。
十五、雙方共同確認,拍賣人所提供的《拍賣規則》及相關書面文件是拍賣人與競買人之間權利義務的重要內容,除雙方協議剔除外,為本協議的重要組成部分,本協議未盡事宜應按該規則執行。
十六、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。
十七、協議附件:粵房地證字第C3915491號《房地產權證》復印件。


甲方簽章:                                             乙方簽章:
代理人:
2019年  月    日                                      2019年  月    日


                                
                                競 買 協 議
                              金拍字(1318)第0號
拍賣人(甲方) :廣東金正拍賣行有限公司
競買人(乙方) :                              競買牌號:
聯系地址:
證件種類:               證件號碼:
固定電話:               移動電話: 
傳    真:               郵    編:          電子郵箱:

  根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2013年12月26日在廣州市東風西路195號A座七樓舉辦的拍賣會,競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:
一、競拍標的:增城市仙村鎮新屋坦開發區房產(房產證號:粵房地證字第0962592號,建筑面積931.66㎡)。起拍價:1082000元。
二、標的現狀:
1、標的為1棟5層高建筑物,鋼筋混凝土結構,設有樓梯,公共走道間配有消防系統,水電設施齊全。樓宇外墻部分為條形磚(有部分脫落),配鋁合金窗、配套防盜網;一樓入口大門為拉閘門,分戶室門為木門;地面大部分均為水泥找平,內墻灰漿刷白,各分戶內設獨立廚房和衛生間。該房產目前有人使用,室外裝修情況及水電設施較陳舊,維護狀況一般。
2、權屬狀況:詳見《房地產權證》(權證號碼:0962592號)。
三、乙方應付保證金及處理:乙方必須于2013年12月25日前將競買保證金人民幣20萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款。不能買受的,競買保證金將在拍賣后5個工作日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。
四、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,作為買受人必須在簽署成交確認書后5日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。拍賣成交價款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
五、拍賣傭金及其支付:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起5日內按拍賣成交價的5%向拍賣人支付買受傭金,付款賬戶同上。
六、拍賣方式:按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的競價階梯由拍賣師現場宣布。
七、標的現場交付:由買受人自理。標的在轉移占有之日前所欠的所有水、電、燃氣、通信、物業管理等相關費用由買受人自行解決。
八、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人將有關權屬證明書提供給買受人,有關過戶登記、辦理相關權證等手續由買受人自行辦理,因買受人不符合廣州市有關購房政策等而產生的所有風險包括但不限于不能辦理過戶登記或不能辦理相關權證等的風險由買受人承擔。
九、稅費承擔:標的過戶時應繳交或應補交的所有稅、費、金包括但不限于按規定應由委托人繳交或補交的一切稅、費、金等均由買受人自行承擔。
十、甲方聲明:本公司及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。
十一、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》與《拍賣會須知》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》本《競買協議》上的所有條款與內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的法律責任和經濟責任。
十二、違約責任:買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款的,所拍房產由委托人收回重新拍賣,所繳納保證金不予退回。經委托人同意將標的重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。。 
十三、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。
十四、特別約定事項:
1、標的按現狀不交吉拍賣。標的所涉門牌地址、使用性質及面積以國土房管部門最終核實為準。如果拍賣標的的建筑面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。
2、買受人必須于拍賣成交日起5日內向上述賬戶支付其所買受房產的評估費6000元。
十五、合同附件:0962592號《房地產權證》復印件。
十六、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑,自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。


甲方簽章:                         乙方簽章:
代理人:
2013年12月    日                       2013年12月    日


-------------------------------------------------------------------------------


                        二〇一三年十二月六日拍賣會
                                競 買 協 議
                              金拍字(1315)第  號
拍賣人(甲方) :廣東金正拍賣行有限公司
競買人(乙方) :                              競買牌號:
聯系地址:
證件種類:               證件號碼:
固定電話:               移動電話: 
傳    真:               郵    編:          電子郵箱:

    根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2013年12月6日在廣東省廣州市公共資源拍賣中心第一會?。ü闃菔刑旌勇?51號廣東對外經貿大廈二樓拍賣廳) 舉辦的拍賣會,競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:
一、競拍標的:廣州市海珠區灝景街11號1002、1003房(分拆拍賣,其中:1002房的建筑面積為198.539平方米、1003房的建筑面積為199.8102平方米)。
二、標的現狀:
1、標的所屬建筑物為鋼筋混凝土結構32層住宅樓,標的位于10層,電梯樓。建筑物外墻貼瓷磚,樓層通道地面鋪拋光磚,墻身貼大理石,入戶門為防盜木門,現場勘查未能入室查勘,內部情況不明。
2、權屬狀況:詳見《房地產登記簿查冊表》(權證號碼分別為:120103561、120103562號)(詳見附件)。
三、乙方應付保證金及處理:乙方必須于2013年12月3日前將競買保證金人民幣50萬元/套劃付至以下賬戶,(戶名:唐山市開平區人民法院,開戶銀行:建設銀行唐山市開平支行,賬號:13001626139050505949),并在付款單上注明“(2012)開民執字第128號競買保證金”。不能買受的,競買保證金將在拍賣后10日內按原路徑全部無息退回至競買人付款賬戶。
四、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師以落槌的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,作為買受人必須在拍賣成交后的第二天起10日內將拍賣成交價款全額轉入:戶名:唐山市開平區人民法院,開戶銀行:建設銀行唐山市開平支行,賬號:13001626139050505949,并在付款單上注明“(2012)開民執字第128號拍賣成交價款”。逾期或轉入其他賬號則按拍賣無效處理。拍賣成交價款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
五、拍賣傭金及其支付:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交后的第二天起10日內按以下標準向拍賣人支付買受傭金:拍賣成交價200萬元(含200萬元)以下的,買受傭金按拍賣成交價的5%計算;超過200萬元至1000萬元的部分,按3%計算。買受傭金請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968。
七、拍賣方式:按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的起拍價和競價階梯由拍賣師現場宣布。
八、標的現場交付:由委托人負責清場。委托人在收到拍賣成交款之日起 30 個工作日內與買受人辦理標的的現場交割手續。
九、證照變更:買受人付清全部拍賣價款后,由委托人出具《民事裁定書》等法律文書并提供給買受人,買受人在收到法院出具的《民事裁定書》等法律文書時即告標的移交完成,房產的過戶登記、辦理權證等手續由買受人根據法院所出具的有關法律文書及資料自行辦理,產權轉移產生的風險由買受人承擔。
十、稅費承擔:1、標的過戶時應繳交或應補交的所有稅、費、金包括但不限于應由委托人應繳交或補交的一切稅、費、金等均由買受人自行承擔。2、標的物可能存在拖欠水、電、燃氣、通信、物業管理等相關費用,競買人如要競買,應當考慮上述費用所產生的風險,因上述費用而產生的風險由競買人自行承擔。如有未盡事宜按法律有關規定處理。
十一、甲方聲明:按標的的現狀進行拍賣,甲方及其工作人員或其代理人、委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。
十二、乙方承諾:1、乙方已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,確認委托人、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方已自行對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,充分考慮到了拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受《競買規則》解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,應向拍賣所在地法院提起訴訟或提請拍賣所在地仲裁機構予以仲裁。
                                 第二部分  關于標的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)惠州分行簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080131等8項)及附隨文件所享有的對債務人惠東縣化工建材公司等3戶8筆債權權益,截止2013年7月20日,債權本金余額為人民幣669萬元。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。(標的具體情況見附件《廣東省惠東縣化工建材公司等3戶8筆債權資產明細表》)。
六、標的涉及的債權現狀:該惠東縣化工建材公司等3戶8筆債權所涉借款人的企業法人營業執照均已被吊銷,抵押物(品)存在被收回復耕、無權屬證書等權利瑕疵,保證擔保人存在保證擔保已過訴訟時效等情形。
七、風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1、對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2、債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A.與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B.債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C.債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D.擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E.擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F.債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3.債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4.委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點等所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。
5、上述標的整體打包處置,對資產轉讓基準日(2013年7月20日)后回收的資金和產生的費用,作如下安排:納入本資產包范圍的資產若發生處置回收(包括委托人主動處置和法院訴訟回收等)的現金或資產均作為資產包內的資產組成部分,由買受人承繼,若是轉讓基準日后納入本資產包范圍的資產發生的回收現金已進入委托人賬戶,買受人可將回現金額作為資產包交易對價沖減;納入本資產包范圍的資產產生的直接費用也由買受人承擔。
                         第三部分  關于競買
八、競買人是指交納了競買保證金、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托人工作人員、原債務企業管理層、直屬親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、競買人必須于2013年9月9日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣20萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州市白云路支行,賬號:3602004409006339968,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、競買人應詳細查閱拍賣標的的有關資料,自行深入了解拍賣標的的現狀,自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應僅僅基于委托人、拍賣人對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。
十二、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價,即被視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵,并為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
十三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十四、本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行,起拍價和加(減)價幅度由拍賣師現場宣布。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
在拍賣過程中,如果因任何原因造成拍賣標的不能依法依規拍賣,或拍賣現場出現混亂不能制止等非正常情形,以致影響標的正常競價的,委托人或委托人代表當場有權要求中止拍賣,或宣布收回標的,取消本次拍賣。
                             第四部分  買 受 人
十五、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十六、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十七、買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。
                             第五部分  結 算
十八、不能買受的,競買保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十九、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
二十、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州市白云路支行,賬號:3602004409006339968。
                             第六部分  標的交付
二十二、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人向買受人移交拍賣標的(含有關資料),并依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此而產生的相關所有費用均由買受人自行承擔)。但委托人所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。
                             第七部分  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權在競價出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。
附件:一、《廣東省惠東縣化工建材公司等3戶8筆債權資產明細表》;
金額單位:人民幣/萬元
序號 資產統一編號 借款人名稱  金額(暫計至轉讓基準日2013年7月20日)  涉訴情況
    合計   本金   利息  
1 11080131 惠東縣化工建材公司    245.54      3.00     242.54  執行
2 11080132 惠東縣化工建材公司    403.15    170.00     233.15  執行
3 11080133 惠東縣化工建材公司    205.90      2.00     203.90  執行
4 11080592 廣東省惠東縣物資信息公司  1,579.23    300.00   1,279.23  執行
5 11080591 廣東省惠東縣物資信息公司    234.03     50.00     184.03  執行
6 11080725 惠東縣中國旅行社    223.61      2.00     221.61  執行
7 11080726 惠東縣中國旅行社    164.33      2.00     162.33  執行
8 11080727 惠東縣中國旅行社    332.01    140.00     192.01  執行
 / 合計  3,387.80   669.00   2,718.80   /

備注:以上債權利息以相關貸款資料、法院、銀行等司法、金融機構的計算為準。
二、《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080131、11080132、11080133、11080592、11080591、11080725、11080726、11080727);
三、《競買人承諾書》。

競買人(簽章):                          拍賣人:廣東金正拍賣行有限公司 
電  話:                                 電  話:020-81340847

                        二〇一三年九月    日于廣州
-------------------------------------------------------------------------------

                    二〇一三年五月二十四日拍賣會
            龍門縣乘龍汽車有限公司等13戶、15筆債權包權益
                              競買須知

                            第一部分  總 述
一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加競買各相關標的的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。本須知經競買人簽字確認,即表明競買人接受本須知載明的所有條款及內容。拍賣成交后,本須知將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,與《拍賣成交確認書》具同等法律效力。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,應向拍賣所在地法院提起訴訟或提請拍賣所在地仲裁機構予以仲裁。
                           
                           第二部分  關于標的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)惠州分行簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080017等15項)及附隨文件所享有的對債務人龍門縣乘龍汽車有限公司公司等13戶15筆的債權的權益,截止2013年3月20日債權本金余額為人民幣2,391.46萬元及相關利息。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。(標的具體情況見附件《惠州龍門地區龍門縣乘龍汽車有限公司等13戶、15筆資產包明細表》)。
六、標的涉及的債權現狀:13戶15筆債權涉及的債務人、擔保人等大部分已停業、歇業、被吊銷營業執照、破產;未訴債權存在已過訴訟時效、已訴債權存在已過申請執行時效、償債主體變更等情形;抵押擔保存在行使擔保物權法定期限已過、申請執行時效已過、抵押物被另案查封、被占用、擔保無效等情形。
七、風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1、對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2、債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A.與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B.債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C.債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D.擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E.擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、(或有)滯納金、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F.債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3、債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4、委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。
5、上述標的整體打包處置,對資產轉讓基準日(2013年3月20日)后回收的資金和產生的費用,作如下安排:納入本資產包范圍的資產若發生處置回收(包括委托人主動處置和法院訴訟回收等)的現金或資產均作為資產包內的資產組成部分,由買受人承繼,若是轉讓基準日后納入本資產包范圍的資產發生的回收現金已進入委托人賬戶,買受人可將回現金額作為資產包交易對價沖減;納入本資產包范圍的資產產生的直接費用也由買受人承擔。

                        第三部分  關于競買
八、競買人是指交納了競買保證金、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托人工作人員、原債務企業管理層、直屬親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、競買人必須于2013年5月23日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣25萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州市白云路支行,賬號:3602004409006339968,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、競買人應詳細查閱拍賣標的的有關資料,自行深入了解拍賣標的的現狀,自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應僅僅基于委托人、拍賣人對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。
十二、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價,即被視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵,并為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
十三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十四、本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行,起拍價和加(減)價幅度由拍賣師現場宣布。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
在拍賣過程中,如果因任何原因造成拍賣標的不能依法依規拍賣,或拍賣現場出現混亂不能制止等非正常情形,以致影響標的正常競價的,委托人或委托人代表當場有權要求中止拍賣,或宣布收回標的,取消本次拍賣。

                        第四部分  買 受 人
十五、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十六、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十七、買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。

                          第五部分  結 算
十八、不能買受的,競買保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十九、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州市白云路支行,賬號:3602004409006339968。

                           第六部分  標的交付
二十二、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人向買受人移交拍賣標的(含有關資料),并依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此而產生的相關所有費用均由買受人自行承擔)。但委托人所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                           第七部分  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權在競價出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
一、《惠州龍門地區龍門縣乘龍汽車有限公司等13戶、15筆資產包明細表》;
金額單位:人民幣萬元
序號 資產統一編號 借款人名稱  本金金額(暫計至轉讓基準日2013年3月20日)  涉訴情況 擔保方式
1 11080017 龍門縣乘龍汽車有限公司          45.72  未涉訴 抵質押
2 11080019 龍門縣云龍水泥廠         155.00  未涉訴 抵質押
3 11080095 長城五金廠           4.69  執行 抵質押
4 11080096 地派鎮經濟發展公司           3.60  執行 抵質押
5 11080099 廣東惠州銀發水泥廠         188.00  執行 多種擔保
6 11080100 廣東惠州銀發水泥廠       1,300.00  執行 多種擔保
7 11080108 廣東省石油企業集團龍門縣公司          60.00  執行 抵質押
8 11080237 龍門縣建達建筑裝飾材料廠          30.00  未涉訴 抵質押
9 11080238 龍門縣精細碳酸鈣廠          30.00  執行 抵質押
10 11080241 龍門縣汽車運輸公司平陵加油站(郭志明)          40.00  執行 抵質押
11 11080242 龍門縣汽水廠          34.00  執行 抵質押
12 11080243 龍門縣汽水廠         134.00  執行 抵質押
13 11080247 龍門縣永威實業公司          11.00  執行 抵質押
14 11080248 龍門縣自來水公司          50.00  執行 抵質押
15 11080921 龍門縣鑫龍房地產開發公司         305.45  執行 抵質押
  合計       2,391.46     
備注: 1、以上債權利息以相關貸款資料、法院、銀行等司法、金融機構的計算為準; 2、擔保方式等具體情況以(借)貸款合同、法院生效法律文書及《債權轉讓》等的規定、約定為準。
二、《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080017、11080019、11080095、11080096、11080099、11080100、11080108、11080237、11080238、11080241、11080242、11080243、11080247、11080248、11080921);
三、部分抵押物權證復印件;
四、《競買人承諾書》。

競買人(簽章):                          拍賣人:廣東金正拍賣行有限公司 
電  話:                                 電  話:020-81340847

                     二〇一三年五月    日于廣州

-------------------------------------------------------------------------------

                        二〇一二年十二月十四日拍賣會
                            梅州5項抵債房產包權益
                                  競買須知

                              第一部分  總 述

一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加競買各相關標的的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。本須知經競買人簽字確認,即表明競買人接受本須知載明的所有條款及內容。拍賣成交后,本須知將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,與《拍賣成交確認書》具同等法律效力。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,應向拍賣所在地法院提起訴訟或提請拍賣所在地仲裁機構予以仲裁。

                             第二部分  關于標的

五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)及其分支機構簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21180005、21180007、21180011、21180012、21180014)項下的權益,權益涉及以下5項抵債房產:1、梅州市僑新路2號17層、20層東面[粵房地證字第2329970、2329971號,建筑面積1155㎡],2、梅州市火車站批發市場9間鋪位[粵房地證字第0788465、0788462、0788474、0788459、0788471、0788454、0788460、0788808、0788810號,建筑面積198㎡],3、梅縣程江鎮西山五隊獨體樓[粵房字第3704820號,建筑面積453.75㎡],4、梅州市梅江區新沙二巷110號[粵房地證字第C3230397號,建筑面積274.6㎡],5、梅縣程江錠子橋開發區B2區獨體樓[粵房字第3708500號,建筑面積300.92㎡]。
六、 拍賣標的的現狀:
1、拍賣標的所涉梅州市僑新路2號、梅州市江南新沙二巷110號房產已過戶到廣東發展銀行梅州分行名下,但尚未過戶到委托人名下;其余3項房產均未過戶到委托人名下,具體情況見《抵債資產轉讓協議》及房地產目前權屬/權源證明文件等資料。
2、標的按現狀轉讓,請競買人自行對標的現狀進行調查核實,標的具體情況以相關拍賣資料及實地查核情況為準。
七、 風險提示與聲明:
1、標的按現狀轉讓,一旦參與競拍,即視為接受標的現狀并愿意承擔所有風險。
2、標的所涉土地、房產存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險;存在可能滅失、毀損、被查封、占用、喪失權益、喪失使用價值、所占用土地的使用權期限即將到期或無法續展等其他減損不動產價值的風險,該等風險均由買受人承擔。
3、標的所涉土地存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險,該等風險由買受人承擔。
4、標的所涉土地、房產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于物業管理費、土地出讓金、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款等等,所有這些欠繳的款項費用(包括或有滯納金等)均由買受人承擔。
5、標的所涉土地、房產可能欠繳過戶稅費,所有欠繳的過戶稅費(包括或有滯納金等)均由買受人承擔。
6、標的所涉土地、房產登記(包括初始登記、變更登記等)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費(包括或有滯納金等),不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔。
7、標的所涉土地根據法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;由買受人自行辦理招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費(包括或有滯納金等)均由買受人承擔。
8、如果標的所涉土地、房產的面積與國土房管部門最終核定的有差異,委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;如果拍賣標的涉及的土地、房產無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金。
9、標的所涉房地產,因行政區劃調整等因素而導致各證明文件中所述地址不一致,請買受人以實際為準。

                            第三部分  關于競買

八、 競買人是指交納了競買保證金、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托人工作人員、原債務企業管理層、直屬親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、 競買人必須于2012年12月13日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣34萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、 競買人應詳細查閱拍賣標的的有關資料,自行深入了解拍賣標的的現狀,自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應僅僅基于委托人、拍賣人對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。
十二、 競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價,即被視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵,并為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
十三、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十四、 本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行,起拍價和加(減)價幅度由拍賣師現場宣布。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
在拍賣過程中,如果因任何原因造成拍賣標的不能依法依規拍賣,或拍賣現場出現混亂不能制止等非正常情形,以致影響標的正常競價的,委托人或委托人代表當場有權要求中止拍賣,或宣布收回標的,取消本次拍賣。

                              第四部分  買 受 人

十五、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十六、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十七、 買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。
                                
                               第五部分  結 算

十八、 不能買受的,競買保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十九、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起10個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起10個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                             第六部分  標的交付

二十二、 標的所涉土地、房產如有被他人占用,買受人應自行負責清場,并承擔所有風險。標的所涉房地產的所有過戶手續由買受人自行辦理,委托人只承擔辦理初始登記、過戶登記、權證等過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限承擔權屬或權源文件的出具與移交的義務(如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件),相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                              第七部分  其 他

二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
1、《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21180005、21180007、21180011、21180012、21180014);
2、粵房地證字第2329970、2329971號,粵房地證字第0788465、0788462、0788474、0788459、0788471、0788454、0788460、0788808、0788810號,粵房字第3704820號,粵房地證字第C3230397號和粵房字第3708500號;
3、《民事裁定書》(1999)梅中法執字第159號,《民事裁定書》(1998)梅中法執案字第94號,《民事裁定書》(2000)梅中法執案字第6號;
4、《競買人承諾書》。

競買人(簽章):                          拍賣人:廣東金正拍賣行有限公司 
電  話:                                  電  話:020-81340847


                          二〇一二年十二月    日于廣州

————————————————————————————-----------------------

                           二〇一二年十二月十四日拍賣會
                        惠州市佳味食品有限公司債權資產的權益
                          博羅縣糖煙酒公司債權資產的權益
                                    競買須知

                                第一部分  總 述

一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加競買各相關標的的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。本須知經競買人簽字確認,即表明競買人接受本須知載明的所有條款及內容。拍賣成交后,本須知將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,與《拍賣成交確認書》具同等法律效力。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,應向拍賣所在地法院提起訴訟或提請拍賣所在地仲裁機構予以仲裁。

                               第二部分  關于標的

五、拍賣標的:
1、委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)惠州分行簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080848 )及附隨文件所享有的對債務人惠州市佳味食品有限公司債權資產的權益,截至2012年8月20日債權本金余額為人民幣5,350,000.00元及相關利息。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
2、委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080079)享有的對債務人博羅縣糖煙酒公司債權資產的權益,截止至2012年 8月 20日該債權本金余額為人民幣70 萬元及相關利息。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
六、債權現狀:
1、該債權已涉訴并由惠州市中級人民法院作出生效判決書【判決書文號(2002)惠中法經初字第204號】,現由惠州市中級人民法院受理執行。具體見判決與執行相關法律文書等拍賣資料。
2、該債權已涉訴并由博羅縣人民法院作出生效判決書(判決書文號(2004)博法民二初字第82號),現由博羅縣人民法院受理執行。具體見判決與執行相關法律文書等拍賣資料。
七、風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1、對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2、債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A. 與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B. 債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C. 債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D. 擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E. 擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F. 債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3、債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4、委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。
5、買受人受讓拍賣標的后,若因任何除委托人和買受人之外的第三方就任何本拍賣標的向委托人及其前手權利人提出任何權利主張,致使委托人及其前手權利人承擔責任或造成委托人及其前手權利人損失,買受人將給予委托人及其前手權利人及時足額的補償。若買受人向第三方轉讓全部或部分標的資產,將通過對第三方有法律約束力的方式,要求該第三方做出與買受人前述承諾相同的承諾。

                            第三部分  關于競買

八、競買人是指交納了競買保證金、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托人工作人員、原債務企業管理層、直屬親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、競買人必須于2012年12月13日16:30前(以到賬為準)將競買保證金(1號標的為人民幣40萬元、2號標的為人民幣30萬元)劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、競買人應詳細查閱拍賣標的的有關資料,自行深入了解拍賣標的的現狀,自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應僅僅基于委托人、拍賣人對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。
十二、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價,即被視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵,并為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
十三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十四、本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行,起拍價和加(減)價幅度由拍賣師現場宣布。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
在拍賣過程中,如果因任何原因造成拍賣標的不能依法依規拍賣,或拍賣現場出現混亂不能制止等非正常情形,以致影響標的正常競價的,委托人或委托人代表當場有權要求中止拍賣,或宣布收回標的,取消本次拍賣。

                              第四部分  買 受 人

十五、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十六、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十七、買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。

                                第五部分  結 算

十八、不能買受的,競買保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十九、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
二十、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                               第六部分  標的交付

二十二、在買受人付清成交價款的前提下,由委托人向買受人移交拍賣標的(含有關資料),并依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此而產生的相關所有費用均由買受人自行承擔)。但委托人所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                                 第七部分  其 他

二十三、拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
1、《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080848,11080079);
2、《民事判決書》: (2002)惠中法經初字第204號,(2004)博法民二初字第82號;
3、《競買人承諾書》。

競買人(簽章):                     拍賣人:廣東金正拍賣行有限公司 
電  話:                            電  話:020-81340847


                 二〇一二年十二月    日于廣州

-------------------------------------------------------------------------------

                                競 買 協 議

                                                          金拍字(1207)第    號

拍賣人(甲方) :廣東金正拍賣行有限公司
競買人(乙方) :                                     競買牌號:
聯系地址:
證件種類:                 證件號碼:
固定電話:                 移動電話: 
傳    真:                 郵    編:               電子郵箱:

    根據《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,就乙方參加甲方于 2012年11月23日在廣州市東風西路195號A座七樓拍賣廳舉辦的拍賣會,競買拍賣標的事宜,自愿達成如下協議,以茲共同遵守:
一、競拍標的:佛山市金瀾北路200號三層和401房,建筑面積共2223.1平方米(其中:三層建筑面積為1564.66㎡,401房建筑面積為658.44㎡),未辦房產證,有編號為300156和301193號《廣東省商品房買賣合同》,已辦合同登記;目前標的空置。
二、乙方應付保證金及處理:乙方必須于拍賣日前將競買保證金人民幣100萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381;乙方買受的,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款。不能買受的退款,在拍賣后三個工作日內將競買保證金全部無息退回至競買人付款賬戶。
三、拍賣成交價款的確定與支付:競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交。乙方買受的,作為買受人必須于拍賣成交日起10日內付清全部拍賣成交價款至上述賬戶。
四、拍賣傭金及其支付:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起10日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金,付款賬戶同上。
五、拍賣方式:整體按現狀以增價拍賣的方式進行公開競價拍賣,標的的起拍價和競價階梯由拍賣師現場宣布。 
六、標的現場交付:買受人交清所有拍賣價款及傭金后,由甲方協助買受人辦理標的的現場交付手續。因買受人未清繳標的的有關欠費而導致標的無法交付的責任由買受人自行承擔。
七、證照變更:委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限將標的的有關權屬或權源資料提供給買受人即告拍賣標的交付義務完成 (如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件),有關過戶登記、辦理權證等手續由買受人自行負責。
八、甲方聲明:本公司只按拍賣標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的品質不作任何擔保。買受人一旦買受上述拍賣標的,即表明買受人接受上述標的物的一切現狀包括所有瑕疵,買受上述標的物后發生的所有風險包括但不限于無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的風險及經濟損失均由買受人自行承擔。
九、乙方承諾:已經仔細閱讀并知悉拍賣人的《競買規則》,認真聽取了拍賣人就拍賣標的的現狀所做的披露,并對拍賣標的的現狀進行了詳細了解和分析,清楚地知悉拍賣標的的現狀,完全了解拍賣標的所存在的瑕疵和風險,確認委托人(人保投資控股有限公司)、拍賣人已經充分披露和提示其所知悉的信息、瑕疵與風險。乙方承諾一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受本《競買協議》上的所有條款和內容以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵,并承擔所有的風險。
十、違約責任:買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款而產生的一切后果由買受人自負。經委托人同意將標的重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。 
十一、糾紛解決:在履行中若發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,可向拍賣人所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。
十二、特別約定事項:1、拍賣標的按現狀整體拍賣。競買人應在參加競價前親自詳細察看拍賣標的,清楚上述拍賣標的現狀,對拍賣標的的狀況、價值及其存在的所有瑕疵作充分了解。競買人如要了解拍賣標的的詳細情況,可自行到房管部門查詢和查閱拍賣標的的文件資料,委托人、拍賣人對拍賣標的不作任何擔保,對其品質與瑕疵不承擔任何責任。2、本公司及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何擔保責任。競買人應自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應僅僅基于委托人、拍賣人對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。3、競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用,并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價,就應為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。4、標的物所涉門牌地址、使用性質及面積以國土房管部門最終核實為準。如果拍賣標的的建筑面積與國土房管部門最終核定的有差異,拍賣委托人、拍賣人對成交價款及拍賣傭金均不多退少補。5、除本次交易所發生的營業稅及附加外,標的過戶時應繳交或應補交的所有稅、費、金包括但不限于應由委托人繳交或補交的一切稅、費、金等均由買受人自行承擔;但本次交易的營業稅及附加由買受人預先墊付,委托人在收到本次交易發生的營業稅完稅證明后于10個工作日內將該稅款付還買受人。6、拍賣標的拖欠的物業管理費、水電費或其他欠費等均由買受人自行承擔。7、該標的的評估費用18000元由買受人支付。
十三、合同附件:編號為300156和301193號《廣東省商品房買賣合同》復印件。
十四、本協議一式貳份,雙方各執壹份為憑。
十五、本協議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。


甲方簽章:                                   乙方簽章:
代理人:

 年    月    日                              年    月    日

-------------------------------------------------------------------------------
                         二〇一二年十月十九日拍賣會
                                   競買須知
                                 第一章  總 則
一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索拍賣人、委托人及其前手權利人的權利。
                             第二章  關 于 標 的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)惠州分行簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080234)及附隨文件所享有的對債務人惠州遠東國際貿易公司的債權,截止2012年7月20日,債權本金余額為人民幣3,000,000元及相應利息。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
六、債權現狀:該債權已涉訴并由廣東省高級人民法院作出生效判決【 判決書文號:(2001)惠中經法初字第194號《民事判決書》、(2005)粵高法民二終字第142號《民事判決書》】,現已進入執行階段。具體見《債權轉讓協議》、《民事判決書》等拍賣資料。
七、風險提示與聲明:
   拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1、對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2、債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A. 與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B. 債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C. 債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D. 擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E. 擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F. 債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3、債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4、標的債權項下抵押物原為一宗面積為34,623平方米的土地使用權,其中23,983平方米的土地使用權已被過戶登記至第三人惠州千麗燈飾企業有限公司名下,余下的10,640平方米土地使用權亦存在被另案查封、部分已被過戶至他人名下等可能,存在被占用等情形。
5、 標的債權前手權利人曾于2001年9月1日與廣東卓凡律師事務所簽訂《訴訟委托代理合同》,合同約定“代理期限為全程代理,即代理本案可能發生之一審、二審、再審、執行、破產等全過程”,委托人已承繼上述代理合同項下的權利義務,買受人購買標的債權后,由買受人承繼上述代理合同的權利義務;若買受人不同意承繼上述代理合同的權利義務,需書面向委托人作出意思表示,委托人自行與廣東卓凡律師事務所協商解除上述委托代理合同。
6、委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3、4、5點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。
7、買受人受讓拍賣標的后,若因任何除委托人和買受人之外的第三方就任何本拍賣標的向委托人及其前手權利人提出任何權利主張,致使委托人及其前手權利人承擔責任或造成委托人及其前手權利人損失,買受人將給予委托人及其前手權利人及時足額的補償。若買受人向第三方轉讓全部或部分標的資產,將通過對第三方有法律約束力的方式,要求該第三方做出與買受人前述承諾相同的承諾。
                                 第三章  競 買
八、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托人工作人員、原債務企業管理層、直屬親屬以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、競買人必須于2012年10月18日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣40萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十三、本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
                              第四章  買 受 人
十四、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。
                             第五章  結 算
十七、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。
十九、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十、拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。
                             第六章  標的交付
二十一、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人向買受人移交拍賣標的(含有關資料),并依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此而產生的相關所有費用均由買受人自行承擔)。但委托人所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。
                             第七章  其 他
二十二、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十三、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。
附件:
1、《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080234);
2、判決書文號:(2001)惠中經法初字第194號《民事判決書》、(2005)粵高法民二終字第142號《民事判決書》;
3、《國有土地使用證》【證號:惠府國用(92)字第13021200026號】;
4、《競買人承諾書》。


競買人簽章:                          拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 


                                         二〇一二年十月十九日

-------------------------------------------------------------------------------

                      二〇一二年七月十三日拍賣會
                                競買須知

                             第一章  總 則
一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                           第二章  關 于 標 的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行(現已更名為廣發銀行)韶關分行簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21150017)及附隨文件所享有的對位于韶關市武江區新華北路怡安大廈A座203房,面積為198.69平方米的抵債房產及租金收益的權益。特別要提請競買人注意的是:本次拍賣的標的為委托人依據其與廣東發展銀行(現已更名為廣發銀行)韶關分行簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21150017)及附隨文件所享有的合同權益,標的拍賣成交且買受人付清全部拍賣款項后,由買受人代位行使原委托人擁有的合同權益,至于如何行使代位權以及行使代位權的有效性由買受人自行負責,委托人和拍賣人不作任何承諾,行使代位權所產生的一切稅、費(包括但不限于刊登債權轉讓公告的費用等)均由買受人承擔。
六、拍賣標的的現狀:
 1、拍賣標的所涉房產所有權尚未過戶到委托人名下,具體情況見《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21150017)及《房地產權證》等資料。
2、標的按現狀轉讓,請競買人自行對標的現狀進行調查核實,標的具體情況以相關拍賣資料及實地查核情況為準。
七、風險提示與聲明:
1、標的按現狀轉讓,競買人一旦參與競拍,即視為接受標的現狀并愿意承擔所有風險。
2、標的所涉土地、房產存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險;存在可能滅失、毀損、喪失權益、喪失使用價值、所占用土地的使用權期限即將到期或無法續展等其他減損不動產價值的風險,該等風險均由買受人承擔。
3、標的所涉土地存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險,該等風險由買受人承擔。
4、標的所涉土地、房產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于物業管理費、土地出讓金、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款等等,所有這些欠繳的款項費用均由買受人承擔。
5、標的所涉土地、房產可能欠繳過戶稅費,所有欠繳的過戶稅費均由買受人承擔。
6、標的所涉土地、房產登記(包括初始登記、變更登記等)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費,不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔。
7、標的所涉土地根據法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;由買受人自行辦理招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費均由買受人承擔。
8、如果標的所涉土地、房產的面積與國土房管部門最終核定的有差異,委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;如果拍賣標的涉及的土地、房產無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金。
9、所有過戶手續由買受人自行辦理,委托人只承擔辦理初始登記、過戶登記、權證等過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限承擔權屬或權源文件的出具與移交的義務(如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件),相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。
10、標的所涉房產在廣發行時期曾出租,租期屆滿后未續約,可能存在欠租,但欠租時間及金額難以核實,且對租金收益的追償可能已過訴訟時效,該等風險均由買受人承擔;委托人曾出租拍賣標的所涉房產租期屆滿后未續約,承租人仍繼續使用,且向委托人交付租金,買受人自行負責清場,委托人交付相關權源、權屬文件即為本次交易交付履行完畢。
11、標的所涉房產《房地產權證》載明的房屋用途與2012年4月19日韶關市房地產檔案館出具的《房地產權查檔答復書》載明房屋用途存在一定出入,標的所涉土地來源可能為劃撥,該等情形使標的所涉房產、土地存在無法辦理產權確認、轉移、抵押等相關房地產登記、權益無法實現、需要依法辦理土地出讓權手續、欠繳各項稅、費等可能,的風險,該等所有風險及稅、費等均由買受人承擔。
12、標的所涉房產收益按下列原則劃分歸屬:買受人付清全部成交價款之日及其以前委托人已收取的租金收益歸委托人,買受人付清全部成交價款之日的次日起產生的租金收益以及委托人尚未收取的應收租金歸買受人。委托人及其前手權利人已收取的履約保證金或押金均不作退還,該等費用由買受人承擔。

                               第三章  競 買
八、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、競買人必須于2012年7月12日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣10萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并于拍賣會前到本公司辦理競買登記手續并簽署《競買人承諾書》(附后)。
十一、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十三、本次拍賣以增價(或其他可行的)拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者即為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                              第四章  買 受 人
十四、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。

                             第五章  結 算
十七、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的及所涉房產有關的任何稅、費、欠款等。
十九、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十、拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                           第六章  標的交付
二十一、在委托人收齊拍賣成交總價款后,由委托人按本須知第二章第七款風險提示中的第9點規定向買受人移交拍賣標的(含有關資料)。
拍賣標的所涉房產租賃合同期已到期,事實租賃中,買受人自行負責清場,委托人交付相關權源、權屬文件即為本次交易交付履行完畢。

                           第七章  其 他
二十二、拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十三、競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

-------------------------------------------------------------------------------

             河源市河源大道北185號的土地使用權及地上建筑物
                              競買須知

                           第一章 總 則

一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。

二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。

三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任,所有與拍賣標的有關的一切風險均由買受人承擔。

四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟或提請拍賣所在地仲裁機構予以仲裁。

                            第二章 關于標的

五、拍賣標的:河源市河源大道北185號的土地使用權及地上建筑物【自用地面積210平方米,建筑面積為1307.34平方米(以實測為準)】,《國有土地使用權證》為“河國用(2003)第2267號”。

六、現場情況:
標的為一幢6層框架結構建筑物,樓齡約為14年。該樓外墻面為馬賽克,整體外觀較陳舊。平均層高約為3.0米,室內普通裝修:地面部分為水泥砂漿、部分為普通地磚,內墻及天花為灰漿刷白,裝防盜門、夾板木門、鋁合金窗,通風采光良好;主體結構及輔助設施較好,維護保養情況一般,部分空置、部分自用。

七、權屬狀況:
標的已辦有“河國用(2003)第2267號”《國有土地使用證》,證載權屬人為李蘇寶,自用地面積為210㎡,土地用途為商住,土地使用權類型為出讓,土地使用期限終止日起到2041年10月15日止;標的未辦房地產權證,規劃報建手續缺失;根據委托方提供的資料顯示,建筑物面積為1307.34㎡;委托方披露:標的是由李蘇寶于1992年11月從他人處購買。

八、特別提示與聲明:
1、上述披露的權利狀態、登記的權利人、面積等僅供競買人參考,它可能與國土房管部門的檔案材料記載的有差異,如出現差異,以國土、房管部門最終核定的為準,但委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;
2、該房產未辦理房地產權證,有關過戶登記手續由買受人自行到相關部門去理順辦理;因標的規劃報建手續缺失而發生無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的一切風險及經濟損失由買受人自行承擔。
3、標的存在須繳交二次過戶稅費的情形;
4、除本次交易所發生的營業稅及附加外,標的過戶時應繳交或應補交的所有稅、費、金包括但不限于應由委托方繳交或補交的一切稅、費、金等均由買受人自行承擔,但本次交易的營業稅及附加須由買受人先行墊付,委托方在收到該完稅證明后10個工作日內將該筆稅款返還買受人;
5、該標的的評估費用7500元由買受人支付;
6、標的按現狀帶瑕疵拍賣。參加競買前,競買人應自行對該標的現狀進行調查核實,委托人、拍賣人對拍賣標的不負品質及權利瑕疵擔保責任。一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀,所有與該標的有關的一切風險均由買受人承擔。

                               第三章  競 買

九、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。

十、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件如委托競買《公證書》等。

十一、競買人必須于拍賣日前將競買保證金人民幣30萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續。

十二、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。

十三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續;。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。每個競買號牌允許可帶2至3人參加。

十四、本次拍賣以增價拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                           第四章  買 受 人

十五、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。

十六、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。

十七、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔的,則無權要求返還保證金,拍賣人有權根據委托人的要求單方解除合同,拍賣標的由委托人收回,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金;委托人再次委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                              第五章  結 算


十八、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。

十九、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交之日起10天內付清全部成交價款。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。

十八、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。

十九、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交之日起10天內付清全部成交價款。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。

二十、拍賣傭金:拍賣成交后買受人須于成交之日起10天內按拍賣成交價的5 %向拍賣人支付拍賣傭金。傭金收取后,拍賣人開具傭金發票。

二十一、拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                             第六章  標的交付

二十二、委托方在收到拍賣成交款之日起 30日內與買受人辦理標的的現場交割手續,并將“河國用(2003)第2267號”《國有土地使用權證》提供給買受人即告拍賣標的交付義務完成,買受人應自行到相關部門理順辦理相關過戶手續。

                              第七章  其 他

二十三、拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。

二十四、競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。
附件:《國用土地使用權證》復印件


競買人簽章:                               拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                            二〇一二年六月   日
     
                                           工商監督電話:85595320 


-------------------------------------------------------------------------------

              二〇一一年十二月二十六日拍賣會競買須知

                               第一章  總 則

一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(四會市公共資產管理中心)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。

                             第二章  關 于 標 的

五、標的情況:本次拍賣的標的分別位于四會市東城街道高觀東路54號一座1至5號(首層),四會市東城街道水閘路二十七座 (首層),四會市城中街道大同路三巷二座(首層)。標的均辦有《房地產權證》,詳見拍賣標的清單。
六、標的注意事項:
1、本次拍賣的標的均以證載面積按現狀拍賣,標的的實際面積與證載面積有差異的,應以國土及房管部門過戶時出證登記為準,但實際面積的多少不影響拍賣結果,即委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;
2、四會市城中街道大同路三巷二座(首層)帶租約拍賣,承租人有優先購買權;
3、買受人付清全部拍賣成交價款后,本公司及委托方將標的有關產權資料移交給買受人,過戶手續由買受人自行辦理,房產轉讓、辦理過戶所產生的一切稅、費除營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、省地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅(轉讓方)、堤圍防護費由委托方繳納外,其他一切費用(含土地出讓金)均由買受人自行繳納。

                              第三章  競 買

七、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
八、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
九、競買人必須于2011年12月26日上午12時前(以到賬為準)將競買保證金劃付至:四會市公共資產管理中心,賬號:2017020229022513218,開戶銀行:中國工商銀行四會市支行,并于2011年12月26日下午13:30持有效身份證照及競買保證金匯款憑證到四會荔枝灣度假村會展中心辦理競買登記手續。
十、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十一、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十二、本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權根據現場氣氛調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                              第四章  買 受 人

十三、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十四、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十五、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權沒收保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                             第五章  結 算

十六、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后3個工作日內無息退回。
十七、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日后3個工作日內付清全部成交價款,成交價款請匯入:四會市公共資產管理中心,賬號:2017020229022513218,開戶銀行:中國工商銀行四會市支行。
十八、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日后3個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968。
十九、租金收益交割:詳見四會市飲食服務公司與承租戶簽訂的《房產租賃合同》,由買受人履行原租約,租金在2012年2月1日開始由買受人收取。
 
                             第六章  標的交付

二十、標的交付:拍賣成交后,委托方在買受人付清全部拍賣成交價款后于2012年2月1日前將標的物移交給買受人,標的的過戶手續由買受人自行辦理。

                              第七章  其 他

二十一、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十二、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從本公司的座席安排,并不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關法律責任。


                                拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                        二〇一一年   月   日
    

-------------------------------------------------------------------------------

                          二〇一一年十一月四日拍賣會
                      博羅縣怡景集團公司債權資產的權益
                                    競買須知

                                 第一章 總 則
一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任,所有與拍賣標的及其所涉及抵債資產有關的一切風險均由買受人承擔。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人應放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                               第二章      關于標的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行股份有限公司(現已更名廣發銀行股份有限公司)惠州分行簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080086、11080087)及附隨文件所享有的對債務人博羅縣怡景集團公司的債權,截止2011年7月20日債權本金余額為人民幣1100萬元。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
六、債權現狀:
該債權已涉訴并分別由惠州市中級人民法院和博羅縣人民法院作出生效判決( 判決書文號:(2000)惠中法經初字第105號和(2000)博城經初字第140號),現分別由惠州市中級人民法院和博羅縣人民法院受理執行。具體見判決與執行相關法律文書等拍賣資料。
七、風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1.對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2.債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
  A.與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B.債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C.債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D.擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E.擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F.債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3.債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4.委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                               第三章  競 買
八、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托方工作人員、原債務企業管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件如委托競買《公證書》等。
十、競買人必須于2011年11月3日16:30前(以到賬為準,不收取現金)將競買保證金人民幣30萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續(簽署本須知和《競買人承諾書》等)。
十一、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續;。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。每個競買號牌允許可帶2至3人參加。
十三、本次拍賣以增價拍賣或其他可行的拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。減價拍賣時,第一應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
                              
                                第四章  買 受 
十四、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔的,則無權要求返還保證金,拍賣人有權根據委托人的要求單方解除合同,拍賣標的由委托人收回,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金;委托人再次委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                                第五章  結 算
十七、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交之日起10個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。
十九、本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
二十、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起10個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。傭金收取后,拍賣人開具傭金發票。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                                  第六章  標的交付
二十二、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此產生的相關費用均由買受人承擔)。但所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                                  第七章  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
1、(2000)惠中法經初字第105號《民事判決書》和(2000)博城經初字第140號《民事判決書》。
2、資產統一編號:11080086、11080087《債權轉讓協議》。

競買人簽章:                                拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                                     二〇一一年十一月    日
     
                                                    工商監督電話:85595320 

-------------------------------------------------------------------------------
                         惠陽縣新港基實業有限公司債權的權益

                                     競買須知

                                第一章 總 則

一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任,所有與拍賣標的及其所涉及抵債資產有關的一切風險均由買受人承擔。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人應放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                               第二章 關于標的
五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080161)享有的對債務人惠陽縣新港基實業有限公司債權的權益,截至2011年4月20日債權本金90萬元及相關利息。本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
六、 債權現狀:
該債權已涉訴并由惠陽區人民法院作出生效判決( 判決書文號:(2002)惠陽法經初字第1101號),現由惠陽區人民法院受理執行。抵押房產登記已被另案生效行政判決撤銷,且抵押房產已過戶至他人名下,債務人已被吊銷營業執照。具體見判決與執行相關法律文書等拍賣資料。
七、   風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1. 對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2. 債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A. 與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B. 債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C. 債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D. 擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E. 擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F. 債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3.債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4.委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                              第三章   競 買
八、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托方工作人員、原債務企業管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件如委托競買《公證書》等。
十、 競買人必須于2011年7月21日16:30前(以到賬為準,不收取現金)將競買保證金人民幣19萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續(簽署本須知和《競買人承諾書》等)。
十一、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續;。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。每個競買號牌允許可帶2至3人參加。
十三、 本次拍賣以增價拍賣或其他可行的拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。減價拍賣時,第一應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                                 第四章  買 受 人
十四、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔的,則無權要求返還保證金,拍賣人有權根據委托人的要求單方解除合同,拍賣標的由委托人收回,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金;委托人再次委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                                 第五章  結 算
十七、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。
十九、 本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。
二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。傭金收取后,拍賣人開具傭金發票。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州越秀支行,賬號:82160154800000381。

                               第六章  標的交付
二十二、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續(因此產生的相關費用均由買受人承擔)。但所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                               第七章  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
1、判決書文號:(2003)年惠陽法行初字第8號《民事判決書》,(2004)惠中法行終字第45號《行政裁定書》,(2002)惠陽經初字第1101-4號《民事裁定書》,(2002)惠陽經初字第1101-5號《民事裁定書》,(2005)惠陽法行初字第3號《行政判決書》,(2002)惠陽法經初字第1101號《民事判決書》,(2010)惠陽法執字第29《告知函》,(2010)惠陽法執字第29-1號《民事裁定書》。
2、資產統一編號:11080161《債權轉讓協議》。

競買人簽章:                                  拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 
                                                        二〇一一年七月    日
     
                                                      工商監督電話:85595320 

-------------------------------------------------------------------------------

                             二〇一一年七月四日拍賣會
                  惠陽縣東星實業有限公司等4戶5筆債權包的權益
                                     競買須知

                                    第一章 總 則

一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。

二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。

三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。

四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人應放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                                     第二章 關于標的

五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號: 11080739、11080740、11080751、11080752、11080753)享有的對債務人惠陽縣東星實業有限公司等4戶5筆債權包的權益,截至2010年12月20日該債權資產包本金333萬元(標的具體情況見附件《惠陽縣東星實業有限公司等4戶5筆債權包明細表》)。

六、 債權現狀:
1. 該債權包4戶5筆債權全部已訴并由惠州市大亞灣法院做出(2004)惠灣法民二初字第9號民事判決書、(2004)惠灣法民二初字第10號民事判決書、(2004)惠灣法執字第92號民事裁定書;
2. 債務人惠陽縣維新實業有限公司、惠陽縣文龍實業有限公司已分別于1997年9月、1996年9月被吊銷營業執照,惠陽縣新興隆實業有限公司已于1995年5月被核準注銷營業執照;
3. 資產統一編號為11080751、11080753兩筆債權,借款人分別為惠陽縣維新實業有限公司、惠陽縣新興隆實業有限公司,法院均判令由實際用款人惠陽市東星實業有限公司承?;箍鈐鶉?;
4. 資產統一編號為11080739、11080740、11080751、11080753四筆債權項下的抵押物(均為房產)在執行階段均已處置;
5. 資產統一編號為11080752的債權資產中,東星公司為文龍公司借款提供位于惠陽區淡水土湖松下山面積4500平方米土地使用權的抵押擔保,該地塊現只辦有建設用地許可證,未辦國土證。因未辦理抵押登記手續,該抵押屬無效抵押,法院判決被告東星公司應在提供抵押土地價值范圍內對以上款項承擔賠償責任;
6. 本債權包另外查封了東星公司位于惠陽區淡水土湖松下山面積4000平方米土地使用權,該地塊并非東星資產包的抵押物,屬另案查封。根據(2010)惠陽法民一初字第1378號《民事判決書》,東星公司于1993年3月與惠陽市永通實業有限公司簽訂《地皮轉讓合同》,將該地塊作價人民幣500萬元進行交易,款項已付清,但一直未辦理過戶手續,因被廣東發展銀行惠州大亞灣支行申請查封,致使交易無法繼續履行,惠陽區人民法院由此判決解除上述《地皮轉讓合同》,但東星公司需返還惠陽市永通實業有限公司500萬元地價款及其相應利息。
惠陽市永通實業有限公司為財產保全,向惠陽區人民法院申請查封了上述土地使用權。  
    
七、   風險提示與聲明:
拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1. 對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法享有;
2. 債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A. 與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵;
B. 債權可能因超過相關法定期間或其他原因,已部分/全部消滅或不能被強制執行;
C. 債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形;
D. 擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
E. 擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的情形;
F. 債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3.債權可能因存在計算誤差或其他原因,導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4.委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。項目債權出現上述1、2、3點所列瑕疵、缺陷或風險時,委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                                     第三章 競 買

八、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。

九、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、委托方工作人員、原債務企業管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師中介機構以及關聯人員外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。

十、 競買人必須于2011年7月1日16:30前(以到賬為準,不收取現金)將競買保證金人民幣40萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續(簽署本須知和《競買人承諾書》等)。

十一、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。

十二、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。每個競買號牌允許可帶2至3人參加。
十三、 本次拍賣以增價拍賣或其他可行的拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。減價拍賣時,第一應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                                    第四章  買 受 人

十四、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。

十五、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。

十六、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔的,則無權要求返還保證金,拍賣人有權根據委托人的要求單方解除合同,拍賣標的由委托人收回,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金;委托人再次委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                                    第五章  結 算

十七、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。

十八、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起10個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費等。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。

十九、 本次拍賣成交前委托人已收回的本金、利息歸委托人所有。

二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起10個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。傭金收取后,拍賣人開具傭金發票。

二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。

                                  第六章  標的交付

二十二、 在買受人付清成交價款的前提下,由委托人依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續。但所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續,相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                                  第七章  其 他

二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

附件:
1、《惠陽縣東星實業有限公司等4戶5筆債權包明細表》
2、11080739、11080740、11080751、11080752、11080753《債權轉讓協議》

競買人簽章:                                   拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 
                                                二〇一一年七月    日
     
                                                         工商監督電話:85595320

-------------------------------------------------------------------------------                         

                         二〇一一年三月十一日拍賣會

                         潮州五金交電總公司混合資產包
                                    競買須知

                                第一章 總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                                 第二章     關于標的
五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11050383、11050384、11050385)和《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號: 21050061)所享有對債務人潮州市五金交電總公司的債權(截止2010年10月31日,債權本金余額為人民幣2430萬元)及對位于珠海市斗門區井岸鎮松生圍二號地“深珠皇家花園”商住樓B、C區部分房產的合同權益。其中債權均已訴,潮州市中級人民法院已作出(2005)潮民二初字第50號民事判決書,判決債務人償還廣東發展銀行潮州分行2430萬元的借款本金,利息13921015.5元(計至2005年4月30日),本次拍賣成交前委托人已收回的利息歸委托人所有,具體見《債權轉讓協議》、《(2005)潮民二初字第50號民事判決書》、《(2006)潮中法執字第50號民事裁定書》等拍賣資料;抵債資產合同權益所涉資產位于珠海市斗門區井岸鎮江灣一路“深珠皇家花園”商住樓B、C區部分,面積約12972.40平方米,拍賣標的所涉房產所有權、土地使用權尚未辦理權證,也未過戶至委托人名下及前手權利人名下,前手權利人與原抵債人之間的《房地產預售契約》、《以房產抵債務協議書》可能存在未履行完畢、無法全部履行完畢、訴訟時效已過等情況,具體詳見《抵債資產轉讓協議》、《房地產預售契約》、《以房產抵債務協議書》、《(2005)珠中法民一初字第21號民事判決書》、其它權屬證明文件資料。
據工商查冊資料顯示,債務人(潮州市五金交電總公司)正常年檢,最后一次年檢時間為2010年6月;但擔保人(珠海市斗門深珠皇家房產開發有限公司)已于2002年12月26日被吊銷營業執照。
六、   風險提示與聲明:
(一)、拍賣標的可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1、對債權產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法繼續享有;
2、債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A、與債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形;
B、債權可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形;
C、債權可能存在未生效、無效或被撤銷的情形;
D、債權文件對于債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形;
E、擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
F、擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形;
G、涉訴債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3、債權可能因存在計算誤差或其他原因,從而導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人中所列債權金額不完全一致。
(二)、標的按現狀轉讓,一旦參與競拍,即視為接受標的現狀并愿意承擔所有風險。
(三)、標的所涉合同權益存在無法實現、無法全部實現、訴訟時效已過等風險,標的權益所涉土地、房產存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險;存在可能滅失、毀損、喪失權益、喪失使用價值、所占用土地的使用權期限即將到期或無法續展等其他減損不動產價值的風險,該等風險均由買受人承擔。
(四)、標的所涉土地存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險,該等風險由買受人承擔。
(五)、標的所涉土地、房產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于物業管理費、土地出讓金、辦理權證費用、本體維修基金、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等,所有這些欠繳的款項費用均由買受人承擔。
(六)、標的所涉土地、房產存在被占用及欠繳相關稅、費,標的所涉土地、房產的清場責任及所欠繳稅、費的繳交責任均由買受人承擔。。
(七)、標的所涉土地、房產登記(包括初始登記、變更登記等)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費,不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔。
(八)、標的所涉土地根據法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;由買受人自行辦理招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費均由買受人承擔。
(九)、如果標的所涉土地、房產的面積與國土房管部門最終核定的有差異,委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;如果拍賣標的涉及的土地使用權無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金。
(十)、對拍賣標的所涉債權,委托人在買受人付清成交價款的前提下,依法協助買受人辦理通知債務人及擔保人、協助申請變更訴訟/執行主體的相關手續,因此產生的相關費用均由買受人承擔。
(十一)拍賣標的出現上述所列瑕疵缺陷或風險時,拍賣人、委托人及其前手均不承擔任何責任。買受人放棄以訴訟、仲裁等各種形式追索委托人及其前手人的權利。

                               第三章     競 買
七、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
八、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
九、 競買人必須于2011年3月10日16:30前(以到賬為準,不收取現金)將競買保證金人民幣200萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續(簽署本須知和《競買人承諾書》等)。
十、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十一、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十二、 本次拍賣以增價拍賣或其他可行的拍賣方式進行。增價拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。減價拍賣時,第一應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                                第四章  買 受 人
十三、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十四、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十五、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。

                                第五章  結 算
十六、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十七、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起15個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的及所涉房地產有關的任何稅、費、欠款等。收取成交價款后,拍賣人向買受人開具成交價款的收款收據(不開發票)。
十八、 對于拍賣標的所涉抵債資產的權益,在買受人付清全部成交價款之日及以前的受益歸委托人,在買受人付清全部成交價款之日的次日起產生的受益歸買受人。
十九、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起15個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。傭金收取后,拍賣人開具傭金發票。
二十、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。

                                 第六章  標的交付
二十一、 所有過戶手續由買受人自行辦理,委托人只承擔辦理初始登記、過戶登記、權證等過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限承擔權屬或權源文件的出具與移交的義務(如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件),相關文件交付即為拍賣標的交付義務完成。

                                 第七章  其 他
二十二、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十三、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。
附件:
1、(2005)潮民二初字第50號民事判決書
2、(2006)潮中法執字第50號民事裁定書
3、(2005)珠中法民一初字第21號民事判決書
4、《以房產抵債務協議書》
5、《房地產預售契約》
6、21050061抵債資產轉讓協議
7、11050383\11050384\11050385債權轉讓協議

競買人簽章:                                   拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                               二〇一一年三月    日
     
                                                      工商監督電話:85595320 
           
———————————————————————————————————————
          
                龍門乘龍汽車有限公司等16戶18筆債權和雜項資產權益
                                   競買須知

                                 第一章  總 則

一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。

二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。

三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。

四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決;協商不成,買受人放棄在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時以訴訟、仲裁等各種方式追索委托人及其前手權利人的權利。

                              第二章  關 于 標 的

五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號: 11080017等)和《雜項資產轉讓協議》(資產統一編號:31080013等)及附隨文件所享有的對債務人龍門乘龍汽車有限公司等的16戶18筆債權和雜項資產(以下簡稱“資產包”,具體詳見《龍門資產包清單》),其中本金余額共計為人民幣24,984,556.00元。

六、 資產包的基本情況:
資產包由龍門乘龍汽車有限公司等13戶15筆債權資產和惠州市海陽工貿發展公司等3戶3筆雜項資產組成;
截止2010年5月31日,資產包總額折合人民幣共計70,471,044.62元(本金24,984,556.00元,利息45,486,488.62元),其中:
(1)龍門乘龍汽車有限公司等13戶15筆債權資產總額折合人民幣共計68,912,790.93元(本金23,914,556.00元,利息44,998,234.93元);
(2)惠州市海陽工貿發展公司等3戶3筆雜項資產總額折合人民幣共計1,558,253.69元(本金1,070,000.00萬元,利息488,253.69萬元)。
該資產包中的債務人、擔保人主要分布在惠州市龍門縣。
該資產包中各債權資產和雜項資產的具體情況詳見《債權轉讓協議》、《雜項資產轉讓協議》及相關法律文書等拍賣資料。
說明:
債權資產和雜項資產僅根據委托人與廣東發展銀行股份有限公司惠州分行簽訂的相關轉讓協議時所作區分予以分類,無其他法律意義。


七、 資產包內債務人、擔保人的基本情況
          資產包內各借款人和擔保人工商注冊地址主要在惠州市。資產包內各借款人和擔保人的工商登記情況以工商行政部門登記為準、其生產經營情況以實際情況為準。

八、 風險提示與聲明:
資產包內債權和雜項資產可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
(一)轉讓后,對資產包內債權和雜項資產在基準日以后產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法繼續享有;
(二)資產包內債權和雜項資產可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
1、與資產包內債權和雜項資產相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形;
2、資產包內債權和雜項資產可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形;
3、資產包內債權和雜項資產可能存在未生效、無效或被撤銷的情形;
4、資產包內債權和雜項資產文件對于項目債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形;
5、擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
6、擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形;
7、資產包內涉訴債權和雜項資產可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險;
8、部分抵(質)押物存在已被處置、另案查封、占用等情況;
9、《債權轉讓協議》、《雜項資產轉讓協議》記載的借款人名稱與借款合同、借據、法律文書等記載的借款人名稱存在不符的可能。
(三)資產包內債權和雜項資產,可能因存在計算誤差或其他原因,從而導致買受人實際接收的債權和雜項資產金額與本公司推介資料中所列債權和雜項資產金額不完全一致。
(四)資產包內債權和雜項資產出現上述瑕疵、缺陷或風險的,拍賣人和拍賣委托人均不承擔任何責任,受讓人也不得以任何理由追究拍賣人、拍賣委托人和廣東發展銀行股份有限公司及其下屬分支機構任何法律責任。

                                  第三章  競 買

九、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。

十、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。

十一、 競買人必須于2010年12月23日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣70萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續。

十二、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。

十三、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。

十四、 本次拍賣以增價拍賣或其他可行的拍賣方式進行(由委托人決定)。拍賣時,拍賣師報出起拍價后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回。增加拍賣時,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人;減價拍賣時,第一應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                               第四章  買 受 人

十五、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。

十六、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。

十七、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權不返還保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由原買受人負責補償。

                               第五章  結 算

十八、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。

十九、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為定金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款,否則無權要求返還定金。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅費等。

二十、 本次拍賣成交前委托人已收回的利息歸委托人所有。

二十一、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。

二十二、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。

                               第六章  標的交付

二十三、 標的交付:拍賣成交且買受人按《拍賣成交確認書》的約定付清拍賣成交款后,委托人將持有的拍賣標的文件交付給買受人,買受人應在交接清單上簽字;委托人交付拍賣標的文件即視為委托人已完成交付拍賣標的。委托人交付的拍賣標的文件范圍以其持有的為限,且對于僅有復印件(或傳真件,下同)無原件的文件材料,僅負責提供復印件。如買受人不及時受領拍賣標的文件,則應承擔遲延受領拍賣標的文件所產生的一切法律后果。交付完成后,買受人無權就拍賣標的文件及其交付范圍向拍賣人和委托人提出任何主張。

                              第七章  其 他

二十四、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。

二十五、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。


競買人簽章:                                  拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                                     二〇一〇年十二月   日

                                                      工商監督電話:85595320  

-------------------------------------------------------------------------------                           
                             四會市建設路58號等房產
                                     競買須知

                                   第一章  總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(四會市公共資產管理中心)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。

                                第二章  關 于 標 的
五、 標的的權證情況:本次拍賣的標的均辦有《房地產權證》。
六、 標的注意事項:
1、 本次拍賣的標的均以證載面積按現狀帶租約拍賣;標的的實際面積與證載面積有差異的,應以國土及房管部門過戶時出證登記為準,但實際面積的多少不影響拍賣結果,即委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;
2、 買受人付清全部拍賣成交價款后,本公司及委托方將標的有關產權資料移交給買受人,過戶手續由買受人自行辦理。房產轉讓、辦理過戶所產生的一切稅、費及土地出讓金等(包括轉讓方應繳交的所有稅費)均由買受人自行承擔。

                                  第三章  競 買
七、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
八、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
九、 競買人必須于2010年12月21日上午12時前(以到賬為準)將競買保證金劃付至:四會市公共資產管理中心,賬號:2017020229022513218,開戶銀行:中國工商銀行四會市支行,并于2010年12月21日下午1:30持有效身份證照及競買保證金匯款憑證到四會荔枝灣度假村會展中心辦理競買登記手續。
十、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十一、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十二、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權根據現場氣氛調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                                第四章  買 受 人
十三、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十四、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十五、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權沒收保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                                第五章  結 算
十六、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后3個工作日內無息退回。
十七、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日后3個工作日內付清全部成交價款,成交價款請匯入:四會市公共資產管理中心,賬號:2017020229022513218,開戶銀行:中國工商銀行四會市支行。
十八、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日后3個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國工商銀行廣州白云路支行,賬號:3602004409006339968。
十九、 租金收益交割日:各標的租金從2011年2月1日計起由各買受人收取,2011年1月31日之前的租金收益歸轉讓方。

                                第六章  標的交付
二十、 標的交付:買受人付清全部拍賣成交價款后,委托方將于2011年1月31日前將標的物移交給買受人,標的的過戶手續由買受人自行辦理。

                                第七章  其 他
二十一、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十二、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從本公司的座席安排,并不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關法律責任。


                                         拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

                                           二〇一〇年 月 日                    
                    

                    二00九年十一月十八日拍賣會(0927期)
                                 競 買 須 知
一、本須知是作為本公司《競買規則》的補充或者重申,并將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,凡參加本次拍賣會的競買人必須仔細閱讀和遵守。

二、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并必須在參與競買前仔細了解拍賣標的的現狀,一旦做出競投決定即表明其接受拍賣標的的一切現狀(包括瑕疵);競買人出價后,必須承擔全部責任,不得以任何理由反悔。

三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但應在拍賣會前到本公司辦理正式委托手續,否則視為自動放棄競買權。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,本公司可依法追究該競買人的法律責任。

四、本公司及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考。本公司按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的瑕疵不作任何擔保。

五、標的注意事項:
    (一)關于“越秀區人民南路晏公街50號104房”:
1、標的按現狀不交吉拍賣,不交吉拍賣的房屋的承租人或使用人參與競買的,應在交吉價(含交吉價)以上競價;2、房屋因被債務人或第三人占用(或租賃)而造成的一切經濟與法律責任均有買受人自行承擔;3、該房產為房改售房,已辦理房地產權證,權證號碼:910174號,其中的34.39平方米已征收國有土地使用權出讓金,根據穗府(1998)8號文《廣州市已購公有住房上市的有關規定》,剩余34.39平方米應按交易價格的1%繳納國有土地使用權出讓金,具體數額以政府有關部門確定為準;4、拍賣交易和過戶所產生的全部稅、費、金等(包括應由被執行人承擔的一切稅、費及應補繳的土地出讓金等等)均由買受人自行承擔;房屋的所有欠費(管理費、水電費等等)亦由買受人自行解決;5、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須在拍賣成交日起10日內將拍賣成交款全額轉入(以轉出銀行轉賬時間為準):廣州市越秀區人民法院,開戶行:中國農業銀行五羊新城支行,賬號: 031701040004505。
   (二)關于“海珠區上坑直街8-26號地下室B102— B176車位”:
1、標的按現狀拍賣,共75個車位已分別辦理了房產證, 作交吉整體拍賣,共用面積為2507.89㎡;2、買受人必須在拍賣成交日起7個工作日內向本公司付清所有成交價款;3、拍賣成交后,按房屋拍賣時的產權登記狀況由委托人協助買受人辦理過戶登記手續;4、標的因拍賣交易和過戶所產生的全部稅、費、金等(包括但不限于賣方應承擔的一切稅、費、金等等)均由買受人承擔。

六、拍賣成交后,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的5%向本公司支付拍賣傭金。拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國光大銀行廣州分行天河支行,賬號:00304-0301-22。
不能買受的退款,在拍賣后三個工作日內將競買保證金全部無息退回至競買人付款賬戶。
買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款而產生的一切后果由買受人自負。法院裁定或經委托人同意將標的重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。

七、本次拍賣以增價拍賣的方式進行,競價階梯由拍賣師現場宣布并根據場上氣氛進行調整。

八、  競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。


競買人簽名:                                           廣東金正拍賣行有限公司  
                                           
                                                       二〇〇九年十一月十八日

****************************************************************               
                      
                二〇〇九年九月十一日拍賣會(第0926期)
                                   競買須知

                                 第一章  總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。

                               第二章  關 于 標 的
五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21210117)及附隨文件所享有的對位于廣東南?;漆誄迥閑絲⑶閑斯芾碇行穆サ終坎娜ㄒ?。
六、 標的所涉房產目前的權利狀態、權證情況與物理現狀:
 1、2003年4月,廣州市中級人民法院作出(2003)穗中法執字第00115-2、116-2號民事裁定,將被執行人廣東南海南興工貿有限公司位于南?;漆誄迥閑絲⑶閑斯芾碇行穆ゲ枚ǜ惴⑿?,以抵償其欠款本息2367.18萬元。2003年4月裁定給廣發行以物抵債后,法院向廣東省南海市國土房管局下發協助執行通知書,請國土房管局協助解除南?;漆誄迥閑絲⑶閑斯芾碇行穆サ牟櫸獠⒔梅坎У焦惴⑿?,但廣發行一直未辦理過戶,房產還在原債務人廣東南海南興工貿有限公司名下。
2、該房產有房屋所有權證,證號為粵房字第4610442號,在辦抵押,抵押人廣東發展銀行廣州分行,證書號碼:0192629。
3、2006年10月31日,委托人與廣東發展銀行廣州分行簽訂《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號:21210117),以2367.18萬元的賬面價值受讓該資產。
4、該房產建筑面積5535平方米,位于佛山市南海區黃歧(現大瀝鎮)泌沖南興開發區內。
5、物業一小部分被第三者占用作倉庫、車間、職工宿舍,其余部分空置。委托人及拍賣人不負責標的及其所涉及的房地產的現場移交工作。買受人自行辦理權屬接收手續。
七、 風險提示與聲明:
1、上述披露的權利狀態、登記的權利人、面積等僅供競買人參考,它可能與國土房管部門的檔案材料記載的有差異,如出現差異,以國土、房管部門最終核定的為準,但委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;
2、標的按現狀帶瑕疵拍賣。參加競買前,競買人應自行對該標的及其所涉房地產的現狀進行調查核實,委托人、拍賣人均不保證拍賣標的及其所涉房地產的權利完整性與有效性,委托人、拍賣人對拍賣標的及其所涉及的房地產不負品質及權利瑕疵擔保責任。一旦參與競拍,即視為接受該標的及其所涉房地產的現狀,所有與該標的及其所涉房地產有關的一切風險均由買受人承擔;
3、標的所涉房地產及其所占用的土地存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險,該風險由買受人承擔;如果標的涉及的房地產無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金;
4、標的所涉房地產及其所占用的土地存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險,該等風險由買受人承擔;
5、標的所涉房地產及其所占用的土地可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于土地出讓金、物業管理費、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、基礎設施配套費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等,所有這些欠繳的款項費用均由買受人承擔;
6、標的所涉房地產及其所占用的土地可能欠繳過戶稅費,所有欠繳的過戶稅費均由買受人承擔;
7、標的所涉房地產及其所占用的土地過戶登記(變更登記)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費,不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔;
8、標的所涉房地產所占用的土地根據法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,由買受人自行辦理,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費均由買受人承擔;
9、委托人只承擔辦理過戶登記過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)為限承擔權屬文件的出具與移交的義務。委托人、拍賣人均不負責標的所涉及的物業的現場交接,買受人自己負責清場等交接事宜。

                                  第三章  競 買
八、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、 競買人必須于2009年9月10日16:30前(以到賬為準)將競買保證金人民幣90萬元劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續。
十一、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十三、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                             第四章  買 受 人
十四、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權沒收保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。

                               第五章  結 算
十七、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費、欠款等。
十九、 標的所涉房產的收益按下列原則劃分歸屬:買受人付清全部成交價款之日及其以前的收益歸委托人,買受人付清全部成交價款之日的次日起產生的收益歸買受人;買受人付清全部成交價款之日及其以前委托人尚未收取的收益(包括但不限于應收租金)歸委托人。
二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起5個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。
第六章  標的交付
二十二、 標的交付:拍賣成交后,委托人以其所持有的權屬或權源文件為限將權屬或權源文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)出具與移交給買受人后即告標的交付完成,標的所涉房地產的過戶手續與現場交接由買受人自行辦理,標的所涉物業被他人租用或占用所造成的一切經濟損失與法律責任均由買受人自行承擔。
第七章  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,服從拍賣人的座席安排,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

競買人簽章:                                   拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 
二〇〇九年九月十一日

     工商監督電話:85595320 
------------------------------------------------------------------------------
               
              二00九年六月二十五日拍賣會(第0921期)
                              競 買 須 知
一、 本須知是作為本公司《競買規則》的補充或者重申,并將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,凡參加本次拍賣會的競買人必須仔細閱讀和遵守。
二、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并必須在參與競買前仔細了解拍賣標的的現狀,一旦做出競投決定即表明其接受拍賣標的的一切現狀(包括瑕疵);競買人出價后,必須承擔全部責任,不得以任何理由反悔。
三、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但應在拍賣會前到本公司辦理正式委托手續,否則視為自動放棄競買權。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,本公司可依法追究該競買人的法律責任。
四、 本公司及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考。本公司按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的瑕疵不作任何擔保。
五、 標的注意事項:
   (一)關于“廣州市天河區龍口西路359號、361號1201房”:
1、標的按現狀拍賣,不交吉,房屋因被債務人或第三人占用(或租賃)而造成的一切經濟與法律責任均有買受人自行承擔;2、標的未辦房地產權證,拍賣成交后,按房屋拍賣時的產權登記狀況由買受人自行辦理過戶登記手續,房屋最終產權面積、范圍以房管部門確定為準,確權面積多不退少不補,產權轉移產生的風險由買受人承擔;3、拍賣交易和過戶的全部稅、費、金等按國家法律法規的規定由買賣雙方各自承擔,標的欠費(管理費、水電費等)由買受人自行承擔;4、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須在拍賣成交日起7個工作日內將拍賣成交款全額轉入(以轉出銀行轉賬時間為準):戶名:廣州市地方稅務局稽查局,開戶行:中信銀行廣州花園支行,賬號:7443900182600088929。
(二)關于“海珠區海聯路4號503房”:
1、標的按現狀拍賣,交吉;2、買受人必須在拍賣成交日起7個工作日內向本公司付清所有成交價款;3、拍賣成交后,按房屋拍賣時的產權登記狀況由買受人自行辦理過戶登記手續;4、標的因拍賣交易和過戶所產生的全部稅、費、金等(包括但不限于賣方應承擔的一切稅、費、金等等)均由買受人承擔。    
六、 拍賣成交后,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的5%向本公司支付拍賣傭金。
七、 不能買受的退款,在拍賣后三個工作日內將競買保證金全部無息退回至競買人付款賬戶。
八、 買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款而產生的一切后果由買受人自負。法院裁定或經委托人同意將標的重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。
九、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行,標的的起拍價和競價階梯由拍賣師現場宣布。
十、  競買人必須遵守場內公共秩序,服從本公司的座席安排,并不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

競買人簽名:                                           廣東金正拍賣行有限公司  
                                           
二〇〇九年六月   日


*******************************************************************************
            
           從化市溫泉鎮天湖果場地段 13966 平方米的土地使用權的權益
                                    競買須知
                                  第一章  總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。
                              第二章  關 于 標 的
五、 拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號: 21210078 )及附隨文件所享有的對位于從化市溫泉鎮天湖果場地段 13966 平方米的土地使用權的權益。
六、 標的所涉土地目前的權利狀態、權證情況與物理現狀:
1、 該土地由法院裁定抵債,有關的法律文書尚未送達給從化市國土房管部門。
2、 《國有土地使用證》權屬人現仍登記為從化市溫泉鎮房地產開發有限公司,土地用途為商住、土地使用權取得方式為出讓。
3、 該土地國土使用權證載明的面積為13966平方米。
4、 上述披露的權利狀態、登記的權利人、面積等可能與國土房管部門的檔案材料記載的有差異,如出現差異,以國土房管部門最終核定的為準。
5、 該土地未辦規劃報建審批手續,具體用地指標未明確。
6、 該土地位于從化市溫泉鎮天湖果場地段,目前尚未動工建設。
七、 風險提示與聲明:
1、從化市國土房管部門已向從化市溫泉鎮房地產開發有限公司發出《閑置土地調查通知書》〔從國房閑調(2008)第38號〕,從化市溫泉鎮房地產開發有限公司已簽收。
2、標的按現狀帶瑕疵拍賣。參加競買前,請競買人自行對該標的及其所涉土地的現狀進行調查核實,委托人、拍賣人均不保證拍賣標的及其所涉土地的權利完整性與有效性及品質,一旦參與競拍,即視為接受該標的及其所涉土地的現狀,所有與該標的及其所涉土地有關的一切風險均由買受人承擔。在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時,買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索拍賣人、委托人及其前手權利人的權利。
3、標的所涉土地存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險,該風險由買受人承擔。
4、標的所涉土地存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險,該等風險由買受人承擔。
5、標的所涉土地可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應 當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于土地出讓金、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等,所有這些欠繳的款項費用均由買受人承擔。
6、標的所涉土地可能欠繳過戶稅費,所有欠繳的過戶稅費均由買受人承擔。
7、標的所涉土地登記(包括初始登記、變更登記等)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費,不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔。
8、標的所涉土地根據法規政策的規定,可能需要經過當地國土部門或交易機構的招、拍、掛牌、網上競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證,也可能無法辦理過戶登記或有關權證;由買受人自行辦理招、拍、掛牌、網上競價等程序的相關事宜,需要經過招、拍、掛牌、網上競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由買受人承擔,所涉及的需要任何關聯主體繳納的一切稅費均由買受人承擔。
9、如果標的所涉土地的面積與國土房管部門最終核定的有差異,委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;如果拍賣標的涉及的土地使用權無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金。
10、委托人只承擔辦理初始登記、過戶登記、權證等過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限承擔權屬文件的出具與移交的義務(如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件)
                                 第三章  競 買
八、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
九、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
十、 競買人必須于2009年6月16日16:30時前(以到賬為準)將競買保證金30萬元人民幣劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續。
十一、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十二、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十三、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
                            第四章  買 受 人
十四、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十五、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十六、 買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權沒收保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。
                               第五章  結 算
十七、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十八、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內付清全部成交價款。買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費、欠款等。
十九、 標的所涉土地的收益按下列原則劃分歸屬:買受人付清全部成交價款之日及其以前的收益歸委托人,買受人付清全部成交價款之日的次日起產生的收益歸買受人;買受人付清全部成交價款之日及其以前委托人尚未收取的應收租金等收益歸委托人。
二十、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7個工作日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
二十一、 拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。
                             第六章  標的交付
二十二、 標的交付:拍賣成交后,委托人以其所持有的權屬或權源文件為限將權屬或權源文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)出具與移交給買受人后即告標的交付完成,標的所涉土地的過戶手續由買受人自行辦理。
                              第七章  其 他
二十三、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十四、 競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。


拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

二〇〇九年六月十七日

競買人承諾并聲明:
本競買人已收到并認真閱讀了本場拍賣會的《競買須知》。在此鄭重承諾并聲明:本競買人參加此項標的競拍,即對此標的及其所涉土地做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現狀、內在瑕疵及權利瑕疵),本競買人一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受本標的的《競買須知》上的所有條款和內容以及及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵。

競買人注冊號或身份證號碼:                      競買人簽字蓋章:
聯系電話:                                   
日期:2009年6月17日


工商監督電話:85595320 

*************************************************************************     
     
 廣州市荔灣區龍津中路528號測繪圖編號為1613、1614、1615、1616、1617房
                                 競買須知

                               第一章  總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東金正拍賣行有限公司(下稱“本公司”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 本公司及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考。本公司按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的瑕疵不作任何擔保。
四、 本公司有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。

                            第二章  關 于 標 的
五、 本次拍賣的標的為廣州市荔灣區龍津中路528號1610房分隔而成的、測繪圖編號為1613、1614、1615、1616、1617房,建筑面積分別為:60.3904㎡、45.8380㎡、77.3372㎡、44.8753㎡和47.0591㎡。
六、 標的注意事項:
1、  經現場勘查,標的是從權證號碼為768108號的“荔灣區龍津中路528號     1610房”分隔而成的(1610房共分為7個套間,拍賣的標的為其中的測繪圖編號為1613、1614、1615、1616、1617房共5個套間)。拍賣成交后,房產的分契、辦證過戶手續由買受人自行辦理,分契、辦證過戶的風險均由買受人自行承擔。
2、 房屋最終的產權面積與房產編號應以房管部門的實測并確權為準,實測面積多不退少不補。
3、 房產有人租用,承租人向廣州中院提交了房屋租賃合同,租期從2005年9月到2015年9月;承租人依法對所承租的房屋享有優先購買權。優先購買權人未到場的,視為放棄優先購買權。
4、 房產按現狀進行拍賣,不交吉,標的因被債務人或第三人占用(或租賃)而造成的一切經濟與法律責任均由買受人自行承擔。

                           第三章  關 于 競 買
七、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續,在拍賣活動中具有競買權的人。
八、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。境外競買者須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明和個人有效身份證(如居民證、回鄉證、護照等)。
九、 競買實行實名制(買受人身份以《競買登記表》記載的為準,不允許任何更改)。競買人必須親自到本公司和廣州市中級人民法院辦理競買登記手續,并以競買人名義交納保證金。
十、 競買登記和交納保證金的有關順序:1、競買人應先到本公司如實填寫《競買登記表》;2、經身份核實后到銀行辦理保證金劃付手續,保證金必須在拍賣前一天的上午11:30時之前到達法院帳戶,戶名:廣東省廣州市中級人民法院,開戶行:深圳發展銀行廣州市越秀支行,賬號:11000858447501,付款時請在付款單上注明“(2005)穗中法執字第1815號保證金、袁法官、金正拍賣行”的字樣;個人交納保證金的,必須在深圳發展銀行廣州市越秀支行開立的個人儲蓄帳戶上劃付;3、到法院收費室查核到款情況,對到款的,法院收費室開具收據,競買人憑收據和《競買登記表》到法院司法委托管理科辦理競買登記確認手續;4、憑司法委托管理科出具的已在法院辦理登記的證明,再到本公司辦理競拍手續。
十一、 交退保證金實行帳戶間劃付,不收退現金。法院退款只退回競買人劃出保證金的帳戶,實行“從哪個帳戶劃出,退回到哪個帳戶”的做法,法院拒絕退到其他帳戶的要求。因此競買人在付款后,應在《競買登記表》中填好交款人的銀行帳戶等相關信息,以便法院退款時準確操作。
十二、 競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并必須在參與競買前仔細了解拍賣標的的現狀,一旦做出競投決定即表明其接受拍賣標的的一切現狀(包括瑕疵);競買人出價后,必須承擔全部責任,不得以任何理由反悔。
十三、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在辦理競買登記時到法院司法委托管理科辦理委托手續并備案。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,本公司可依法追究該競買人的法律責任。每個競買號牌可入場2-3人。
十四、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
優先購買權人在行使優先購買權時,按《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》中的第十六條關于“拍賣過程中,有最高應價時,優先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先購買權人;如有更高應價,而優先購買權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人?!鋇墓娑ㄐ惺?。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。

                              第四章  買 受 人
十五、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十六、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”、“拍賣成交確認書” 和法院的“買受人須知”?!杜穆舫山蝗啡鮮欏肥怯行У暮賢?,應當受到法律?;?。
十七、 買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款而產生的一切后果由買受人自負。法院裁定重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。保證金不夠的,由法院裁定強制原買受人支付。
第五章  結 算
十八、 不能買受的退款,在拍賣后三天內(工作日)如數將保證金退回至競買人的付款帳戶。
十九、 拍賣成交后,所有拍賣標的的價款均以人民幣計算。如買受人以異類貨幣支付,應按中國國家外匯管理局于拍賣日前一個工作日公布的市場匯價中間價折算。為該貨幣兌換成人民幣所發生的所有銀行手續費、傭金或其他費用,均由買受人承擔。
二十、 拍賣成交時,保證金將自動轉為履約保證金并充抵部分成交價款。買受人必須在拍賣成交日的第二日起10日內付清拍賣成交價款。拍賣成交價款請直接匯入:廣東省廣州市中級人民法院,開戶銀行:深圳發展銀行廣州市越秀支行,帳號:11000858447501,并在付款單上注明“(2005)穗中法執字第1815號拍賣成交款、袁法官、金正拍賣行”的字樣。
二十一、 稅、費、金:標的因拍賣交易和過戶所產生的相關稅費及其他一切費用均由買受人承擔(包括但不限于土地出讓金、水電費、管理費及相應的滯納金等)。
二十二、 拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須按以下標準于拍賣成交日始3日內向本公司支付拍賣傭金:拍賣成交價200萬元以下的,傭金按5%收??;超過200萬元至1000萬元的部分,按3%收取。
拍賣傭金款項請匯入:中國光大銀行廣州分行天河支行,收款人:廣東金正拍賣行有限公司,帳號:00304-0301-22。
第六章  標的移交
二十三、 過戶、移交:拍賣成交后,買受人在收到法院出具的《民事裁定書》等法律文書時即告標的移交完成,房產的分契、辦證過戶手續由買受人根據法院所出具的有關法律文書及資料自行辦理,分契、辦證過戶的風險均由買受人自行承擔。
第七章  其 他
二十四、 本公司有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。本公司有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和本公司的正當權益不受侵害。
二十五、 競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。
二十六、 競買人確認已領到加蓋本公司公章的拍賣資料一份。


競買人簽章:                                   廣東金正拍賣行有限公司
                                             

                                                  二00九年六月三日
******************************************************************************
               
                   二00九年五月二十七日拍賣會(0916期)
                              競 買 須 知

一、本須知是作為本公司《競買規則》的補充或者重申,并將作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分,凡參加本次拍賣會的競買人必須仔細閱讀和遵守。
二、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并必須在參與競買前仔細了解拍賣標的的現狀,一旦做出競投決定即表明其接受拍賣標的的一切現狀(包括瑕疵);競買人出價后,必須承擔全部責任,不得以任何理由反悔。
三、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但應在拍賣會前到本公司辦理正式委托手續,否則視為自動放棄競買權。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,本公司可依法追究該競買人的法律責任。
四、本公司及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考。本公司按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的瑕疵不作任何擔保。
五、標的注意事項:
1、按拍賣公告中的標的序號,本次拍賣的房產中第4至6號標的均以交吉拍賣,但第1至3號標的為不交吉拍賣,不交吉的標的因被債務人或第三人占用(或租賃)而造成的一切經濟損失與法律責任均由買受人自行承擔。
2、1號標的即“海珠區江燕路海富中街5號401房二分之一產權”的產權分割的手續和費用包括房產現場的劃分、測繪及相關的費用等等由買受人自理,由此引發的糾紛由買受人自行解決;2號標的即“麓苑路39號大院麓景臺御林閣703房”所在的樓盤已停工多年,近期重新復工,據了解建設單位已更換,因此,標的在拍賣成交后,買受人應自行與建設單位協商復工產生的有關費用,由此引發的糾紛由買受人自行解決;第4號標的現只有預售契約證,預售契約號為98111310;第5號標的的經現場勘察,現地址為“廣州市海珠區赤崗西路28號”,與產權證地址“廣州市海珠區赤崗大街44號自編24-27號”不符,而且,該標的可能尚未辦理土地出讓手續,應補交相應用途的土地出讓金約132187元(供參考)。
3、所有標的在拍賣成交后,均按其拍賣時的產權登記狀況由買受人自行辦理過戶登記手續,標的最終的產權面積、范圍以及門牌地址以國土房管部門實測并確權為準,產權轉移產生的風險由買受人承擔。
4、所有標的因拍賣交易和過戶所產生的全部稅、費、金等(包括應由被執行人承擔的一切稅、費及應補繳的土地出讓金等等)均由買受人自行承擔;房屋的所有欠費(管理費、水電費等等)亦由買受人自行解決。    
六、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款:
1、買受人必須在拍賣成交日起10日內將拍賣成交款全額轉入(以轉出銀行轉賬時間為準):廣州市越秀區人民法院,開戶行:中國農業銀行五羊新城支行,賬號: 031701040004505。
2、買受人必須于拍賣成交日起10日內按拍賣成交價的5%向本公司支付拍賣傭金。拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:中國光大銀行廣州分行天河支行,賬號:00304-0301-22。
3、不能買受的退款,在拍賣后三個工作日內將競買保證金全部無息退回至競買人付款賬戶。
4、買受人應按約定付清價款,逾期未付清價款而產生的一切后果由買受人自負。法院裁定或經委托人同意將標的重新拍賣的,重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。
七、本次拍賣以增價拍賣的方式進行,競價階梯由拍賣師現場宣布并根據場上氣氛進行調整。
八、競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。


競買人簽名:                                           廣東金正拍賣行有限公司  
                                           
二〇〇九年五月   日


****************************************************************************


                  二〇〇九年五月二十一日拍賣會(第0917期)
                               競 買 須 知

第一章  總 則
一、本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、拍賣人及其工作人員或其代理人、拍賣委托人(廣東粵財投資控股有限公司)對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考,拍賣人按標的的現狀帶瑕疵進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,拍賣人和委托人均不承擔任何責任。
四、拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。
第二章  關 于 標 的
五、拍賣標的:委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《抵債資產轉讓協議》(資產統一編號: 21080069 )及附隨文件所享有的對位于惠州市惠陽區淡水鎮南門東路寶豐大廈3、4、5、6、8樓的房產的權益以及委托人依據其與廣東發展銀行及其分支機構簽署的《債權轉讓協議》(資產統一編號:11080730)及附隨文件所享有的對債務人惠陽寶豐實業公司的債權,其中債權本金為人民幣1,161,355.00元。
六、標的的有關情況與風險提示:
第一部分:資產統一編號為21080069的《抵債資產轉讓協議》所涉房產的信息和競買該項目下房產權益的風險披露提示如下:
(一)拍賣標的所涉房產目前的權利狀態與權證情況
1、房屋所有權證情況:
A、該房產已經辦理房屋所有權證,目前登記的權利人為抵債人。
B、該房產由法院裁定抵債。
C、權證登記的房產用途為非住宅、土地性質和土地使用權取得方式不詳。
2、該房產的面積:法院裁定抵債的面積為2688.30㎡;
3、上述披露的權利狀態、登記的權利人、面積等可能與國土房管部門的檔案材料記載的有差異,如出現差異,以國土房管部門最終核定的為準。
4、目前該房產部分被他人占有使用、部分房產空置。
5、拍賣標的所涉房產的處所位置:惠州市惠陽區淡水鎮南門東路寶豐大廈3、4、5、6、8樓。
(二)風險提示
1、該標的按現狀轉讓,請競買人自行對該標的及其所涉房產的現狀調查核實,拍賣人和委托人均不保證拍賣標的及其所涉房產的權利完整性與有效性及品質,一旦參與競拍,即視為接受該標的及其所涉房產的現狀,所有與拍賣標的及其所涉房產有關的一切風險均由買受人承擔。在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時,買受人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索拍賣人、委托人及其前手權利人的權利。
2、標的所涉房產存在可能尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險,該風險由買受人承擔;
3、標的所涉房產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用,包括但不限于土地出讓金、與征地有關的款項費用(包括但不限于征地補償款、青苗補償費、辦證費等)、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等,所有這些欠繳的款項費用均由買受人承擔;
4、標的所涉房產可能欠繳過戶稅費,所有欠繳的過戶稅費均由買受人承擔;
5、標的所涉房產登記(包括初始登記、變更登記等)到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費,不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔,均由買受人全部承擔。
6、如果拍賣標的所涉房產的面積與國土房管部門最終核定的有差異,委托人、拍賣人對成交價款、拍賣傭金不多退少補;如果拍賣標的涉及的土地使用權無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的,委托人、拍賣人不退成交價款、拍賣傭金;
7、委托人只承擔辦理初始登記、過戶登記、權證等過程中出具相關手續的協助義務,所出具的手續只限于必須且能夠由委托人出具的相關手續;同時,委托人僅以所持有的權屬或權源文件為限承擔權屬或權源文件的出具與移交的義務(如委托人僅持有復印件的,則僅負責出具與移交權屬或權源文件的復印件)。
8、標的所涉房產部分被他人占用,買受人自行負責清場,委托人交付相關權屬或權源文件即為本次交易交付履行完畢。
(三)關于成交價款與收益
1、買受人支付的拍賣成交款為受讓標的的凈價款,不包含與拍賣標的有關的任何稅、費、欠款等。
2、拍賣標的涉及的抵債房產的收益按下列原則劃分歸屬:買受人付清全部成交價款之日及其以前的收益歸委托人,買受人付清全部成交價款之日的次日起產生的收益歸買受人;買受人付清全部成交價款之日及其以前委托人尚未收取的應收租金等收益歸委托人。
第二部分:資產統一編號為11080730的《債權轉讓協議》項下債權信息和競買該項目債權的風險披露提示如下:
(一)債權基本情況
借款人為惠陽寶豐實業公司,借款期限自1993年1月20日至1993年10月20日止,該債權已經訴訟并申請執行。2003年5月20日,惠州市中級人民法院依法作出(2002)惠中法執字第204-1號《民事裁定書》,裁定中止執行。
(二)風險提示
本項目可能存在以下瑕疵、缺陷或風險:
1.轉讓后,對項目債權在基準日(即2005年6月30日)以后產生的利息、罰息的請求權,買受人可能無法繼續享有;
2.項目債權可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限于下列一項或多項:
A.與項目債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形;
B.項目債權可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形;
C.項目債權可能存在未生效、無效或被撤銷的情形;
D.項目債權文件對于項目債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形;
E.擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形;
F.擔保物可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形;
G.涉訴項目債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
3.項目債權可能因存在計算誤差或其他原因,從而導致買受人實際接收的債權金額與委托人及拍賣人所披露債權金額不完全一致。
4.項目債權出現上述瑕疵、缺陷或風險的,拍賣人、拍賣委托人及其前手均不承擔任何責任。該標的按現狀拍賣,請競買人自行對該標的的現狀調查核實。在因拍賣標的的瑕疵、風險導致糾紛時,買受人應放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索拍賣人、委托人及其前手權利人的權利。
第三章  競 買
七、競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
八、中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件和加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。
九、競買人必須于2009年5月20日16:00前(以到賬為準)將競買保證金60萬元人民幣劃付至:戶名:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381,并到本公司辦理競買登記手續。
十、競買人有權查閱拍賣標的的有關資料,并應自行深入了解拍賣標的的現狀,一旦參與競拍,即視為接受該標的的現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十一、競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十二、本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價與加價幅度后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
第四章  買 受 人
十三、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十四、買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十五、買受人未在約定的期限內付清全部價款或反悔,委托人、拍賣人有權沒收保證金并撤銷本次交易,買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金。委托人再行委托拍賣時,拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的,其差價由買受人負責補償。
第五章  結 算
十六、競買人不能買受的,其保證金將在拍賣日后5天內按原路徑無息退回。
十七、拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并沖抵部分成交價款,買受人必須于拍賣成交日起7日內付清全部成交價款。
十八、拍賣傭金:拍賣成交后買受人必須于拍賣成交日起7日內按拍賣成交價的 5 %向拍賣人支付拍賣傭金。
十九、拍賣成交價款和拍賣傭金款項請匯入:廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。
第六章  標的交付
二十、標的交付:拍賣成交后,委托人以所持有的權屬或權源文件為限將其所持有的權屬文件或權源文件(包括但不限于復印件、掃描件及原件)出具與移交給買受人后即告標的交付完成,標的所涉及的房產部分被他人占用,買受人自行負責清場。
第七章  其 他
二十一、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十二、 競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。


拍賣人: 廣東金正拍賣行有限公司 

         二〇〇九年五月二十一日

競買人承諾并聲明:
本競買人已收到并認真閱讀了本場拍賣會的《競買須知》。在此鄭重承諾并聲明:本競買人參加此項標的競拍,即對此標的及其所涉及的房產做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現狀、內在瑕疵及權利瑕疵),本競買人一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受本場拍賣會的《競買須知》上所有條款及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵。

競買人注冊號或身份證號碼:                    競買人簽字蓋章:
聯系電話:                                   
日期:2009年  月   日


工商監督電話:85595320 

******************************************************************************
                           
                           二00八年十月十日拍賣會

                廣州市天河區天河北路僑林街59號首層、二層房產
                                 競買須知
                              第一章  總 則
一、 本須知是根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規并結合拍賣標的的具體情況而制定的。凡參加本次拍賣會的競買人須知悉和遵守本須知,并對自己在參加拍賣活動時的行為負責。
二、 廣東億海拍賣有限公司和廣東金正拍賣行有限公司(下稱“拍賣人”)將在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內,組織和開展拍賣活動。
三、 拍賣人及其工作人員或其代理人對拍賣標的以任何方式(包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等)所作的介紹及評價,僅供競買人參考。拍賣人只按標的的現狀進行拍賣,對拍賣標的的的所有瑕疵、缺陷或風險,不承擔任何責任。
四、 拍賣人有權根據本須知解釋和處理本須知以外的特殊問題及未盡事宜。本須知各項條款應根據中華人民共和國法律解釋和執行。在執行本須知過程中各方之間如發生爭議,應協商解決,協商不成的應向拍賣所在地法院提起訴訟。
                           第二章  拍 賣 標 的
五、 本次拍賣的標的:廣州市天河區天河北路僑林街59號首層、二層房產,建筑面積共5113.3532平方米。其中首層面積為2185.0845平方米,《房地產權證》為:粵房地證字第C2851697號,二層面積為2928.2687平方米,房地產權證》為:粵房地證字第C2840076號。
六、 標的注意事項:1、委托方提供的房地產評估報告顯示:標的由產權人向原單位購入時的價格可能低于現時正常市場價格,處置變現時將發生較大的增值幅度,由此可能產生大額的土地增值稅,增值稅具體數額以廣州市國土房管局和稅局核定為準;2、標的證載房屋用途為非居住用房,土地用途為綜合,附記的使用性質為商業,使用年限為50年,但根據國家法律法規,商業用途法定最高使用年限為40年;3、標的按現狀帶租約拍賣,不交吉,拍賣成交后,有關租約的轉簽手續以及租賃押金的問題由買受人與承租人協商辦理和解決;標的因被債務人或第三人占用(或租賃)而造成的一切經濟與法律責任均有買受人自行承擔;4、承租人主張優先購買權的,必須向廣州市白云區人民法院提出書面申請,經廣州市白云區人民法院確認并同意后,可以在同等條件下行使優先購買權;5、拍賣交易和過戶的全部稅、費、金包括但不限于按國家政策法律法規的規定需要由被執行人承擔的所有稅、費、金等均由買受人自行承擔,房產的欠費(管理費、水電費等)亦由買受人自行解決。
                            第三章  競 買
七、 競買人是指交納了競買保證金(下稱“保證金”)、辦理了競買登記手續、在拍賣活動中具有競買權的人。
八、 中華人民共和國境內外法人、其他組織和個人(除法律另有規定外),均可參加競買。以公司、企業或其他組織名義參加競買的,必須提供《營業執照》副本與《組織機構代碼證》之原件及其加蓋公章的復印件、《法定代表人證明書》、《法人授權委托證明書》和相關人員身份證原件等資料;以個人名義參加競買的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件。境外競買者須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明和個人有效身份證(如居民證、回鄉證、護照等)。
九、 競買人必須于2008年10月9日中午12時前(以白云區人民法院開具保證金收據為準)將競買保證金劃付至:戶名:廣州市白云區人民法院,開戶行:廣東發展銀行廣州分行,賬號:121768516018000146,并到廣東億海拍賣有限公司辦理競買登記手續。
十、 競買人在參與競買前有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料,仔細了解拍賣標的的現狀與瑕疵,一旦作出競投決定即表明其接受拍賣標的的一切現狀包括所有瑕疵并愿意承擔所有風險。
十一、 競買人應親自出席拍賣會。如不能出席,可委托他人,但必須在拍賣前到拍賣人處辦理委托手續。如競買人未辦委托手續而把競買號牌交與他人舉牌,由此造成的損失由該競買人承擔,拍賣人可依法追究該競買人的法律責任。
十二、 本次拍賣以增價拍賣的方式進行。拍賣時,拍賣師報出起拍價后,競買人舉牌則表示應價,價高者得。競買人一經應價,不得撤回,拍賣師按競價階梯在應價基礎上加價(競買人亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價),若連續三次報價而無人再應價時,即擊槌以示成交,最后應價者為買受人。
拍賣師報起拍價后,連續三次報價而無人應價的,該標的物作無成交處理。
拍賣師有權調整競價階梯。
拍賣標的有保留價的,競買人最高應價未達保留價時,該應價不發生效力,拍賣師有權停止拍賣該標的。
                            第四章  買 受 人
十三、 買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
十四、 買受人應當場簽署“拍賣筆錄”和“拍賣成交確認書”。
十五、 買受人應按約定支付拍賣價款,未按約定支付全部價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得拍賣委托人同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。
                            第五章  結 算
十六、 競買人不能買受的,其保證金將在拍賣成交之日起七日后按原路徑無息退回。
十七、 拍賣成交后,競買保證金將自動轉為履約保證金并可沖抵成交價款,買受人必須于拍賣成交后10天內(包含節假日)付清全部成交價款。拍賣成交價款請匯入:戶名:廣州市白云區人民法院,開戶行:廣東發展銀行廣州分行,賬號:121768516018000146。
十八、 拍賣成交后買受人必須按以下標準于拍賣成交日始3日內向拍賣人支付拍賣傭金:拍賣成交價200萬元以下的,傭金按5%收??;超過200萬元至1000萬元的部分,按3%收??;超過1000萬元至5000萬元的部分,按2%收??;超過5000萬元至1億元的部分,按1%收??;超過1億元的部分,按0.5%收取。
拍賣傭金款項請按傭金總額的各50%分別匯入:
1、 廣東億海拍賣有限公司, 開戶行:廣州市工商銀行同福中支行,
賬號:3602001109200194774。
2、 廣東金正拍賣行有限公司,開戶行:上海浦東發展銀行廣州解放路支行,賬號:82160154800000381。
拍賣傭金的發票由兩個拍賣人分別開具。
十九、 拍賣成交后,所有拍賣標的的價款均以人民幣計算。如買受人以異類貨幣支付,應按中國國家外匯管理局于拍賣日前一個工作日公布的市場匯價中間價折算。本公司為該貨幣兌換成人民幣所發生的所有銀行手續費、傭金或其他費用,均由買受人承擔。
                             第六章  標的移交
二十、 拍賣成交后,拍賣人或委托人將標的過戶有關的《民事裁定書》等資料交予買受人即告標的移交完成。買受人必須在收到《民事裁定書》、協助執行通知書等相關法律文件之日起10個工作日內自行辦理標的產權轉移手續,逾期不辦理造成的一切后果由買受人自行承擔;有關租約的轉簽手續以及租賃押金的問題由買受人與承租人協商辦理和解決。
                             第七章  其 他
二十一、 拍賣人有權拒絕任何人參加拍賣活動或進入拍賣現場,有權提高競投價、拒絕任何競投價,以及在出現爭議時,將拍賣標的再次拍賣。拍賣人有義務為交易雙方保守秘密,并根據中華人民共和國法律、法規和本須知,維護委托人、競買人、買受人和拍賣人的正當權益不受侵害。
二十二、 競買人必須遵守場內公共秩序,不得起哄喧鬧,不得阻撓他人競價,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發現將取消其競買資格,并追究有關責任。

                                                 拍賣人:廣東億海拍賣有限公司


                                                       廣東金正拍賣行有限公司
                                                         
                                                          二00八年十月十日


競買人承諾并聲明:
本競買人已收到并認真閱讀了本場拍賣會的《競買須知》。在此鄭重承諾并聲明:本競買人參加此項標的競拍,即對此標的做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現狀、內在瑕疵及權利瑕疵等),本競買人一旦以最高應價購得本標的,作為買受人愿意接受本場拍賣會的《競買須知》中的所有條款及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵。

競買人注冊號或身份證號碼:                      競買人簽字蓋章:
聯系電話:                                 日期:


文本

 

 

 

 

地址:廣州市廣州市越秀區解放北路863號盤福大廈15樓春睡畫院06室
郵 編: 510000 電話:020-81340847 郵箱:[email protected]
廣東金正拍賣行有限公司 © 版權所有 丨 技術支持: 廣東企業網